2018年上半年長沙后調(diào)控時(shí)代下樓市趨向（75頁）.pdf

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2018年上半年長沙后調(diào)控時(shí)代下樓市趨向（75頁）.pdf

1、 PART 1 長沙樓市演變 PART 2 典型房企地州市擴(kuò)張 PART 3 大湖南地州市研究 PART 4 開發(fā)建議 C O N T E N T SC O N T E N T S 目錄長沙樓市演變 PART 1 l 2018上半年樓市特征 l 2018下半年趨勢預(yù)判第二批第三批第四批第五批第一批2016年930開始，主要政策內(nèi)容是多地開始限購。長沙11月開始限價(jià) 2017年317，主要政策內(nèi)容是開啟限售、限貸。長沙開啟限購、限貸 2018年3月開始，主要特征開啟銷售搖號(hào)等政策疊加兩會(huì)后對(duì)房地產(chǎn)長效機(jī)制的預(yù)期。熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房；房價(jià)繼續(xù)上漲的二三四線城市

2、加入限售；公積金等政策開啟普惠式調(diào)整。 2017年7月開始，租賃成為政策主要內(nèi)容。長沙新增限售 2017年9月未調(diào)控城市加入限購限售。長沙加碼限購、限售、限地價(jià) 一線及部分重點(diǎn)二線城市一線及重點(diǎn)二線城市三四線城市加入調(diào)控(徐州、丹東等) 一線及部分重點(diǎn)二線城市全國調(diào)控軌跡全國調(diào)控軌跡 01 21個(gè)月，五輪推進(jìn)，政策輻射至三四線城市 p全國調(diào)控一盤棋，從一線城市逐步蔓延至三四線城市，長沙調(diào)控從“慢半拍”過度到“超前”，未來三四線調(diào)控存在進(jìn)一步收緊的空間。長沙調(diào)控背景長沙調(diào)控背景 01 歷經(jīng)近4年的“樓市去庫存”已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入全調(diào)控時(shí)代 p庫存去化周期退回安全線以下，長沙樓市回歸到穩(wěn)

3、定期。實(shí)際市場可售量趨近于零庫存，持續(xù)位于歷史低值，住宅市場供不應(yīng)求。內(nèi)六區(qū)商品住宅存量及去化周期走勢長沙調(diào)控背景長沙調(diào)控背景 01 樓市亂象叢生成為收緊政策出臺(tái)重要推手 p“625”政策出臺(tái)背景復(fù)雜，針對(duì)長沙市場樓市多種亂象，有的放矢，針對(duì)性極強(qiáng)。惡意制造搶房氣氛協(xié)助客戶違規(guī)落戶捆綁銷售、惡意炒房 02 03 01 0405 連夜排隊(duì) 客房比超高購買雜屋、格子鋪等獲得購房資格恐慌性購房捂盤惜售，市場貨源緊缺收取認(rèn)籌金或變相收取認(rèn)籌金人為制造供需緊張氣氛長沙房價(jià)2018年連續(xù)4個(gè)月上漲漲幅居全國前列一二手房價(jià)倒掛顯著 5、6月二手房月均成交4200套較一季度月均翻倍，火熱再現(xiàn) 市場恐慌由新房市場滲透至二手房市場亂象倒逼“625” 樓市調(diào)控政策出臺(tái) 長沙政策特征長沙政策特征 02 8限固市，力度空前，多項(xiàng)舉措嚴(yán)格程度居全國前列，精裝限定標(biāo)準(zhǔn) 限購升級(jí)

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