房地產集團對無錫辦公樓的市場調研報告（47頁）.ppt
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房地產集團對無錫辦公樓的市場調研報告（47頁）.ppt
1、 無錫辦公樓調研報告無錫辦公樓調研報告 1.五大區域板塊 主城區板塊 崇安廣益板塊 太湖廣場板塊 蠡園新城板塊 新區長板塊 中山路板塊中山路板塊 太湖廣場板塊太湖廣場板塊 新區板塊新區板塊 廣益板塊廣益板塊 本案本案 近些年，隨著無錫經濟的 穩步提高，商業地產市場發展 迅猛，需求量上升，逐步形成 了以相關開發區為核心的五大 區域市場。 蠡園開發區板塊蠡園開發區板塊 2.主城區板塊 分布：無錫主城區地域狹小，以中山路 為中軸形成CBD。但它是無錫最為成熟 的經濟商圈，這里商業條件成熟、商業 氛圍濃厚， 是集合行政、商業、文化、 金融等職能的一級中心區，寫字樓主要 分布在人民東路、解放東路、解放西
2、路 形成的三角區域內。 品質：市中心大多數寫字樓建成時間較 早，品質普遍不高，近年來隨著紅豆國 際、恒隆廣場等一批新項目的展開，未 來區域內供應也將以高品質綜合體為主。 空置率：2010年崇安區實現地區生產總 值321億元，比上年增長13.3%，其中服 務業增加值295.5億元，增長13.9%，所 占比重達到92.1%，商貿流通、文化創 意、信息技術、金融保險、商務服務等 五大產業增加值占地區生產總值比重超 過75%， 商業地產需求量進一步擴大。 市中心寫字樓入駐情況較好，平均空置 率約為8%。 個案分析-紅豆國際廣場 紅豆國際廣場位于無錫中山路商圈，周邊購物、休閑、娛樂、餐飲等設施一應俱全，
3、近30條公交線 路通向無錫各區，與規劃中的地鐵一號線地下連通，交通便利。是一幢集購物、聚會、餐飲、及休 閑為一體的購物中心、5A智能化綠色生態寫字樓及高檔酒店式公寓組成的高科技綜合性大樓。經過 4年的施工建設，現如今這幢48層，總高度248米的建筑，已經傲然屹立在市中心的中山路上，在成 為無錫地標建筑的同時，也樹立了無錫高端寫字樓的新標準。 基本數據 整幢大樓B1為車庫，1-7層裙樓部分租給遠東百貨15年、8-22樓：5A甲級辦公簡裝、24- 45樓：超豪華精裝酒店公寓，包租3年，平均月租金3500元。項目辦公樓部分已售罄，公 寓部分加推高層區域CEO行宮，面積68和141。 單層面積段6070130的比例為3（12套）:2.5（10套）:1（4套） 房型鑒賞 對于小面積的公寓，我們不能要求太多。雖是一室設計，仍然賦予了衛生間足夠的空間， 干濕分離之外，淋浴盆浴一應俱全。開間有多大，窗戶就
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