天津東麗湖豪宅項目全程營銷提案（232頁）.ppt
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天津東麗湖豪宅項目全程營銷提案（232頁）.ppt
1、將體驗進行到底將體驗進行到底 我的東麗湖生活我的東麗湖生活 目標目標 提案結構提案結構 出發點出發點 怎么做怎么做 營銷背景分析營銷背景分析 目標客戶分析目標客戶分析 銷售全程規劃銷售全程規劃 體驗推廣全程規劃體驗推廣全程規劃 天津城市解碼 顛覆、引領、共生 同類型項目解讀 東麗湖解讀 天津豪宅市場客戶構成 東麗湖客戶范疇 目標客戶素描 體驗+情景型營銷解決方案 三階段推進模式 銷售計劃 銷售價格 總體營銷策略 將體驗進行到底將體驗進行到底 的目標的目標 首攻勝利，全新開盤首攻勝利，全新開盤。 完成全年4.7個億銷售額。 成功打造東麗湖項目品牌成功打造東麗湖項目品牌，預留產品及客戶通道， 為二
2、期順利銷售打下基礎。 擴大品牌的號召力，牢固中國第一房地產開中國第一房地產開 發商形象發商形象。 營銷背景分析 目標客戶分析 的出發點的出發點 營銷背景分析：營銷背景分析： 天津城市解碼 顛覆 引領 共生 解讀東麗湖 同類型項目情況解讀 “T T”型規劃導致城市南移東擴型規劃導致城市南移東擴 東麗湖正處于天津東擴有利位置。東麗湖正處于天津東擴有利位置。 天津城市解碼天津城市解碼 城市發展城市發展 天津城市解碼天津城市解碼 戴相龍時代戴相龍時代 京津兩地人們的觀念、生活方式以及經濟組成都 將隨之發生巨大變化。 提出“放寬民間資本進入領域、重塑天津經濟結構” 確定了京津城際快速鐵路專線工程 加快“
3、大北京”戰略的實施與發展 政策支持政策支持 天津歷年GDP（億元） 1099.471235.28 1336.381450.06 1639.36 1840.1 2084.66 2386.94 2931.88 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 96年97年98年99年00年01年02年03年04年 天津人均GDP增長曲線（美元） 1483 1661 1791 1932 2176 2437 2706 3129 3815 0 1000 2000 3000 4000 5000 96年97年98年99年00年01年02年03年04年 6609 7111 7650 8141 89599338 10313 11467 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 97年 98年 99年00年 01年02年 03年 04年 天津歷年人均
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