2017年中國聯合辦公行業研究報告（42頁）.pdf
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2017年中國聯合辦公行業研究報告（42頁）.pdf
1、中國聯合辦公行業研究報告 2017年 2 2017.8 iResearch I 開篇摘要 市場環境 行業競爭 發展趨勢 截止2016年我國聯合辦公行業市場規模在42.9億左右，潛在市場規模龐大，嗜需有效供給。 從2015年起聯合辦公行業融資事件增加，投資熱度上升。投資多以天使輪和A輪為主，少數企業發展到 B輪融資和新三板掛盤階段。 目前聯合辦公的收入結構中，租金收入占比在80%左右，增值業務收入和政府補貼各占10%左右。聯合 辦公空間依靠提供低成本的辦公環境吸引用戶，后續增值服務的提供是其高估值貢獻所在。 行業內存在并購趨勢，目前市場上存在一批依靠政策補貼得以留存的從業企業，在后期政策斷奶后，
2、未 建立合理經營模式的從業企業將大批退出市場或面臨并購整合。 聯合辦公行業目前處于積累用戶階段，以優惠的價格和靈活、舒適的辦公環境吸引用戶入駐。租金并不 能為聯合辦公從業企業帶來大規模的盈利，在用戶規模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務才是聯合 辦公行業后續盈利的關鍵點所在。隨著行業的整合，從業企業的業務模式逐漸完善，在用戶規模積累至 一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務。 聯合辦公空間提供辦公解決方案，在滿足辦公空間需求的基礎上搭建體系化辦公服務，從而形成聯合辦公的獨特生態。聯 合辦公的收入來源主要是基于空間出租產生的租金及增值服務收入，這與孵化器的盈利模式存在根本性差異。除了節約辦 公
3、成本外，品牌附加值亦是聯合辦公的魅力所在。 來源：艾瑞咨詢 3 中國聯合辦公市場概覽1 中國聯合辦公主流商業模式2 WeWork與中國模式的差異3 中國聯合辦公行業案例4 中國聯合辦公未來發展趨勢5 4 2017.8 iResearch I 來源：艾瑞咨詢 什么是聯合辦公 聯合辦公是搭載綜合服務的辦公解決方案 剖析本質，聯合辦公運營方提供的服務是辦公解決方案。這種解決方案的核心是在滿足辦公的空間需求的基礎上搭載各類 服務，從而形成聯合辦公的獨特生態。根據搭載服務類型、空間持有模式及空間運營方經營重心的不同，聯合辦公可分為 孵化式聯合辦公、物業式聯合辦公、產業式聯合辦公、流量式聯合辦公及綜合式聯合辦公。 基礎辦公空間 投融資撮合工商稅法外包 日常物業管理 跨地辦公協作 企業SaaS 孵化加速 企業社交 業務撮合分發 企業培訓 企業財富管理 2017年中國聯合辦公搭載服務體系 5 2017.8
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