2018年當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析與發(fā)展前景判斷（31頁）.pdf

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2018年當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析與發(fā)展前景判斷（31頁）.pdf

1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居企業(yè)集團(tuán)書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 2012年5月當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析與發(fā)展前景判斷 2018年7月一、當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 2 行業(yè)政策定調(diào)：“房住不炒”，租購(gòu)并舉的住房基本制度支持居民自住購(gòu)房需求：南京、武漢等二線城市早早打響人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，不同程度地放寬了外來人才的落戶條件需要說明的是，“支持”不是 “培育”、更不會(huì)是“發(fā)展”，對(duì)于地方政府的支持力度，大家還是不應(yīng)奢望過多。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)：未來三年將開工1500萬套，2018年計(jì)劃開工580萬套，以此來看后兩年的工作壓力將有所減輕，但未來棚改的紅利

2、也會(huì)隨之減少培育住房租賃市場(chǎng)：在2017年13個(gè)城市試點(diǎn)的基礎(chǔ)上， 2018年租賃住房試點(diǎn)城市的名單會(huì)還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。目前租賃住房市場(chǎng)剛起步，以地方國(guó)企為主導(dǎo)，但在后期的實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，相信還是會(huì)給民間機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè) 留出更多參與機(jī)會(huì)。推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法：房地產(chǎn)稅立法，給出了清晰的意見 “穩(wěn)妥推進(jìn)”?？紤]到立法程序的流程限制，具體落地可能還要繼續(xù)等待。對(duì)北京、上海等少數(shù)城市仍有望更早一步，迎來房地產(chǎn)稅全面落地前的個(gè)別試點(diǎn)。金融政策持續(xù)收緊：企業(yè)融資受到更多限制，土拍熱度會(huì) 進(jìn)一步回落，有利于住宅價(jià)格的持續(xù) 穩(wěn)定；而隨著個(gè)人消費(fèi)貸合規(guī)的進(jìn)一步規(guī)范，三四線城市的購(gòu)房潮也

3、會(huì)更快地向理性回歸。 4 武漢預(yù)售資金監(jiān)管佛山、東莞、廣西、南京、蘭州不得拒絕公積金客戶武漢、杭州等公證搖號(hào)銷售濟(jì)南不得要求購(gòu)房人全款買房或全款優(yōu)先選房、捆綁車位或地下室蘭州市取消部分區(qū)域“限購(gòu)”，推出 “限售” 大連市重啟“限購(gòu)”、收緊“限貸”，推出“限售” 長(zhǎng)春市、泉州市、阜南縣“限售” 海南省升級(jí)“限購(gòu)”、“限售” 昆明市收緊“限貸“、推出“限售” 蕪湖市、淄博市嚴(yán)格“限價(jià)” 青島市升級(jí)“限購(gòu)” ,推出“限售” 哈爾濱市推出“限售” 成都市升級(jí)“限購(gòu)”，升級(jí)“限售” 丹東市兩度下發(fā)“限售”新政分城施策：多地密集進(jìn)行政策調(diào)整，調(diào)控更加精細(xì)化天津、南京、昆明、西安、青島、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)沙、杭州、成都、武漢、呼和浩特等放寬人才落戶標(biāo)準(zhǔn)，可先落戶在買房南昌落戶購(gòu)房零門檻，本科每月補(bǔ)貼500元天津發(fā)布“海河英才”計(jì)劃，提出一系列人才創(chuàng)新舉措今年以來，房地

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