2018年EQR運營現狀及商業模式分析（48頁）.pdf
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2018年EQR運營現狀及商業模式分析（48頁）.pdf
1、EQR 運營現狀及商業模式分析 代理咨詢金融商業海外養老大數據產業公關 2018年6月 C ONTENTS 目錄 01EQR背景介紹 02EQR經營現狀 04總結與啟示 03EQR商業模式 背景介紹 第 一 章 總覽 收購、自建 70萬美元/間 （收購+裝修） 物業獲取 60-160 1000-14000 美元/月 面積 95%左右 230億美元 入住率 1：130 35% 人房比 每間成本租金 市值毛利率 城市 8大核心城 市 數量 303個物業， 7.83萬間房 產品 花園型洋 房、中高 層住宅 背景 房地產信 托 概況 運營情況 EQR (Equity Residential) 是一家房
2、地產投資信托(REIT)公司，定位于在美國最高增長和最繁華地 區收購、開發和管理高品質公寓。截至2017年底，EQR擁有物業數量303個，公寓房間數共計7.83 萬間，出租率高達95%，是重資產運營出租公寓的成功典范 EQR簡介 EQR (Equity Residential)成立于1969年，在1993年正式上市，是美國第一家上市的公寓型REITs，市 場份額始終高居前列。2017年，EQR擁有物業數量303個，公寓房間數共計7.83萬間，擁有數量為全美 第三 圖：2017年末美國公寓REITS持有公寓數量（單位：萬間）圖：美國TOP6公寓運營商市值（單位：百萬美元） 10.05 8.42
3、7.83 6.02 5.37 4.95 0 2 4 6 8 10 12 MAAAVBEQRESSCPTUDR 22866 22715 15928 10508 9720 8019 0 5000 10000 15000 20000 25000 EQRAVBESSMAAUDRCPT 數據來源：各公司官網 EQR股權結構 數據來源：Wind The Vanguard Group, 14.44 BlackRock,Inc., 9.8 Vanguard REIT Index Fund, 6.73 Cohen & Steers,Inc., 6.07 STATE STREET CORPORATION, 5.85 其他, 57.11 表：2017年EQR運股權結構（單位：%） 根據EQR2017年年報顯示，其前5大股東占比為42.89%，滿足美國對于Reits前5大股東占比不超過50% 的要求。其中The
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