2018年上半年廣東湛江市房地產報告（52頁）.pdf
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2018年上半年廣東湛江市房地產報告（52頁）.pdf
1、此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 1 2018年上半年 湛江市房地產報告 珠海世聯行 | 策略資源部 2018年7月13日 3 年報閱讀說明： 本報告一級市場監控范圍為湛江市赤坎區、霞山區、開發區、麻章 區、坡頭區、吳川市、遂溪縣、徐聞縣、雷州、廉江市； 二級市場監控范圍為湛江市赤坎區、霞山區、開發區、麻章區、坡 頭區，由于2017年開始縣級網簽數據納入新系統，故二級市場數據 包括吳川市、遂溪縣、徐聞縣、雷州市部分樓盤成交數據； 本報告數據來源：湛江市統計局、湛江市土地和礦業權競價平臺、 湛江市房管局、世聯行平臺監控數據。 4 年報導讀： 土地市場分析 2018年上半年湛江土地出讓共72
2、宗，總面積為180.49萬，以住宅用地為主，占36%， 住宅用地供應面積有所上升。 2018年上半年湛江土地成交共63宗，同比增加27宗；成交總宗地面積103.06萬， 同比上升25.39%；總金額34.26億元，同比上升299.24% ，以住宅用地成交為主。 二級市場分析 2018年上半年湛江住宅新增供應共16439套，同比上升5.47%，新增較集中在走量較快 的產品，其他面積段新增量較低，吳川、開發與遂溪新增量排名前三。 2018年上半年湛江住宅總供應量約為290.98萬，供應量有所下滑，吳川市總供應量最 高，供應面積段集中在60以下的小戶型、首改型產品。 2018年上半年湛江市商品住宅銷
3、售總面積約為194.4萬，銷售金額約為184.5億元，均 價為9490元/，市場量價保持高位。 截止2018年上半年湛江住宅存量為96.61萬，同比下滑33.5%，共7921套，赤坎區存 量最大，約占總存量25%。 5 片區市場分析 2018年上半年開發區住宅銷售業績位列首位，其次為吳川市和赤坎區，坡頭區成交 量與價格均較低，麻章區價格漲幅較高，開發區銷售均價最高，各縣級市成交價格均 低于1萬元/。 2018年上半年成交量第一的吳川市，大品牌開發商經營下，碧桂園兩個項目支撐吳 川半個房地產市場；其次開發區為新城區規劃利好，新項目日益成熟，以品牌開發商 為主導，項目之間競爭激烈；第三名遂溪縣，以大盤項目銷售為主，成交價格唯一一 個有所下滑的區域；為湛江老城區與商業中心，生活配套成熟，上半年新項目入市較 多，供應量加大；第四名赤坎區湛江市房地產最為成熟區域，項目多以綜合體為主， 成交價格偏高；
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