2018年上半年廣西房地產市場報告（96頁）.pdf
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2018年上半年廣西房地產市場報告（96頁）.pdf
1、匯報人：易居企業集團克而瑞廣西事業部總經理 吳寧 目錄 全國市場 廣西市場 14城市場市場預判 全國宏觀環境 PART.01 全國市場關鍵詞 調控加碼 房貸利率 持續走高 棚改貨幣化 收緊 搖號買房 人才 落戶 整治房地產 市場亂象 不動產登記 全國聯網 房住不炒 暫停企業購房 新四限 行業政策定調：“房住不炒”租購并舉的住房基本制度 南京、武漢等二線城市 早早打響人才爭奪戰，不 同程度地放寬了外來人才 的落戶條件。 需要說明的是，“支持” 不是“培育”、更不會是 “發展”，對于地方政府 的支持力度，大家還是不 應奢望過多。 支持居民自住購房需求培育住房租賃市場推進保障性住房建設推進房地產稅立
2、法金融政策持續收緊 在2017年13個城市試 點的基礎上，2018年租 賃住房試點城市的名單會 還會進一步擴大。 目前租賃住房市場剛起 步，以地方國企為主導， 但在后期的實際運營中， 相信還是會給民間機構和 房地產企業留出更多參與 機會。 未來三年將開工1500萬 套，2018年計劃開工580 萬套，以此來看后兩年的 工作壓力將有所減輕，但 未來棚改的紅利也會隨之 減少。 房地產稅立法，給出了 清晰的意見“穩妥推進”。 考慮到立法程序的流程限 制，具體落地可能還要繼 續等待。 對北京、上海等少數城 市仍有望更早一步，迎來 房地產稅全面落地前的個 別試點。 企業融資受到更多限制， 土拍熱度會進一
3、步回落， 有利于住宅價格的持續穩 定；而隨著個人消費貸合 規的進一步規范，三四線 城市的購房潮也會更快地 向理性回歸。 2016年以來，M2增速逐月回落，貨幣派生效應明顯減弱，金融去杠桿依舊是貨幣政策的主基調。 同時央行也通過降低存款準備金率、擴大中期借 貸便利（MLF）擔保品范圍等措施，對沖金融去杠桿可能引發的集中違約等金融風險。 2015年1月-2018年5月M2同比增速 數據來源：中國人民銀行 2015年1月-2018年5月居民房貸和消費貸占當月新增貸款比重變化 14% 8.10% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 2015年1月 2015年3月 2015年5月 2015年7月 2015年9月 2015年11月 2016年1月 2016年3月 2016年5月 2016年7月 2016年9月 2016年11月 2017年1月 2017年3月 2017年5月 2017年
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