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2018年小型地塊產(chǎn)品定位初步推演(55頁).pdf

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2018年小型地塊產(chǎn)品定位初步推演(55頁).pdf

1、20180601 小型地塊產(chǎn)品定位初步推演 富一方不動產(chǎn) 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 目錄 一、推演目的及項目參數(shù) 二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài) 三、產(chǎn)品開發(fā)路徑 附件:園區(qū)產(chǎn)品組合案例 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 一、推演目的及項目參數(shù) 政策背景實際背景市場背景 出臺的一系列房地 產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo) 致中小型房企資金 鏈壓力巨大 土地開發(fā)程度已超 標(biāo),生地的供應(yīng)量 越來越少,大型地 塊資源更加稀缺 土地的獲得成本越 來越大,競拍市場 日益激烈,大型地 塊難以獲取 中小型房企轉(zhuǎn)型開發(fā)小型地塊成為了新的突破口 小型地塊存在開發(fā)空間 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 一、推演目的及項目參數(shù) 推演項目參數(shù) 土

2、地性質(zhì):商業(yè)用地 容積率:約6.0 占地面積:約7000 建筑面積:約40000 周邊情況:工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)城,區(qū)域周邊以工業(yè)廠房為主,有住宅配套 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài) 滿底基獨(dú)棟塔樓南城匯峰中心 占地面積:41315 建筑面積:230000 A、獨(dú)棟塔樓模式 滿底基獨(dú)棟塔樓南城鴻發(fā)大廈 占地面積:41315 建筑面積:230000 獨(dú)棟塔樓有利于形成項目整體形象的統(tǒng)一性。 非滿底基獨(dú)棟塔樓南城萬科大廈 占地面積:4770 建筑面積:55918 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 方正型非滿底基雙塔樓虎門A+大廈 弧形滿底基雙塔樓南城盈峰中心 二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài) B、雙塔

3、樓模式 方正型滿底基雙塔樓南城三聯(lián)大廈 雙塔樓模式有利于項目業(yè)態(tài)上的搭 配,滿足兩種物業(yè)形態(tài)的不同客戶 需求,客戶覆蓋面廣。 廣東富一方不動產(chǎn)管理有限公司 產(chǎn)品開發(fā)類型 產(chǎn)品類型物業(yè)檔次用塊性質(zhì)主要客群單間面積層高承重盈利方式 1商務(wù)公寓中高檔商業(yè)用地白領(lǐng)、投資客等30-1003.3-4.8M 200kg/ 以上 出售/出租 2長租公寓中檔商業(yè)/住宅用地青年、藍(lán)領(lǐng)等15-503-4.8M200kg/ 以上出租 3星級酒店中高檔商業(yè)用地大眾人群40-803.2-3.5M 200kg/ 以上出租 4商務(wù)酒店中檔商業(yè)用地大眾人群20-603.2-3.5M 200kg/ 以上出租 5商務(wù)寫字樓中高檔商業(yè)用地投資客、企業(yè)等150-4003.2-3.5M 250kg/ 以上 出售/出租 6普通寫字樓中檔商業(yè)/工業(yè)用地中小企業(yè)等50-3003-3.5M250kg/ 以上 出售/出租 7產(chǎn)業(yè)大樓中高檔商業(yè)


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