2018年上半年二手房市場半年報（34頁）.pdf
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2018年上半年二手房市場半年報（34頁）.pdf
1、調控高壓下多城熱度褪減，量價穩定成常態 2018年上半年二手房市場半年報 Z H U G E . C O M 2018 Z H U G E Z H A O F A N G Z H U G E . C O M 2018年上半年全國二手房市場總結 2018年上半年是政策和市場激烈博弈的半年。一方面是市場繼續保持很高的熱度，二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受 政策抑制的需求自然釋放，也有一系列利好政策諸如人才引進的帶動。但在二手房市場我們也看到了較為明顯的市場分化：北京隨著持續一 年的價格調整，觀望的需求開始積極入市，雖然距離市場高點仍有較大差距，但是已經有走出低谷的跡象，上海卻沒有展現
2、出這種市場爆發 力；二三線城市市場兩重天，重慶 、武漢量價齊升，天津、 石家莊等幾個城市卻愈發呈現出有價無市的狀態。這其中有政策的影響，可能也 是價格持續上漲后，市場需要更多時間消化。而據我們7月2日發布的重點城市城區一二手倒掛結果顯示，在新房價格受到嚴管控的背景下， 二手房價格可能存在短期明顯的偏高。 另一方面政策調控逐步加強，不斷地查漏補缺，先是住建部約談12城市，大部分城市繼續進行調控加碼。隨后多個城市頒布新政禁止企 業購房，30城嚴格整頓銷售市場，市場熱度被一輪又一輪的調控壓制。開發商融資渠道受阻，現金流的安全比以往任何時刻都更加重要。市 場的整體環境比以往任何時刻可能都要嚴肅。 由于
3、近一年新房市場的特殊性，為了能夠探究市場的真實情況，特別是市場參與者共同造就的市場形態變化，諸葛找房數據研究院選定 全國20個重點城市，通過對二手房市場掛牌量價，以及漲降價房源等指標進行研究，力圖還原當前市場的真實狀態。 全國市場分析01 城市市場分析02 Z H U G E Z H A O F A N G Z H U G E . C O M 1.1 上半年二手房市場整體量價齊漲，二季度上漲較為明顯，市場在慢熱中穩定 102538 100716 106907 118615 119205 117075 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月 全國20個重點城市掛牌量變化 -1.0% -0.6% -0.2% 0.2% 0.6% 1.0% 25000 255
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