房地產代理公司中原對國六條解讀及應對建議報告（40頁）.ppt
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房地產代理公司中原對國六條解讀及應對建議報告（40頁）.ppt
1、國六條國六條細則解讀細則解讀 及及 發發 展展 商商 應應 對對 策策 略略 為您，我做到！為您，我做到！ 國六條細則解讀國六條細則解讀 中原認為：中原認為： 這次出臺的國六條的細則很猛，短期內將使得購房者持幣待購靜觀短期內將使得購房者持幣待購靜觀 其變，市場的成交量尤其是房地產三級市場將受一定影響其變，市場的成交量尤其是房地產三級市場將受一定影響。然而市場最 終走向如何，現在還不能妄下定論，因為市場運行結果往往不在政策的 制定和出臺，而主要看政策的貫徹和執行力度，貫徹得力，效果明顯，主要看政策的貫徹和執行力度，貫徹得力，效果明顯， 投資客退出樓市，樓市運行趨于平穩，貫徹不力投資客退出樓市，樓
2、市運行趨于平穩，貫徹不力，市場仍將處于越調控市場仍將處于越調控 越瘋漲的混沌狀態越瘋漲的混沌狀態。 觀點一觀點一 對比中央今年出臺的國六條及其細則，其與去年中央出臺的政 策國八條與新八條的一個最重要的區別最重要的區別在于，去年中央的調控 僅是從方向上給出指導，除了明確一個營業稅的問題后，其余均由 地方政府去做調整及細化。 而今年，中央不但從方向給出了指引，還在細則做出了明確的中央不但從方向給出了指引，還在細則做出了明確的 規定，并未給地方留有絲毫的回旋余地規定，并未給地方留有絲毫的回旋余地。一直以來，出于地方保護主義， 地方政府和中央政府對樓市宏觀調控一直處于博弈過程，這次能否這次能否 例外，
3、取決于地方政府對地方利益的權衡及中央政府對宏觀調控的真實例外，取決于地方政府對地方利益的權衡及中央政府對宏觀調控的真實 態度了態度了。 觀點二觀點二 中國經濟在2006年一季度的高速發展所帶來的問題，再度引起政府 的警惕。據數據顯示頭兩月的固定資產投資增幅則為26.6%，比去年同期 還要高上2%。而央行公布的貨幣政策報告還反映：M2同比增長 18.8%，M1同比僅增長12.7%，兩者增幅之差的喇叭口為6.1個百分 點，這表明一季度廣義貨幣供應量過多，主要在于商業銀行貸款增長過快， 遠遠高于央行年初制定的16的M2目標。 穩定房價已成為各級政府不可推卸的責任，地方政府既不能無所作穩定房價已成為各級政府不可推卸的責任，地方政府既不能無所作 為，更不能為了局部或眼前利益實施逆向調節為，更不能為了局部或眼前利益實施逆向調節，所以，地方政府極有可能所以，地方政府極有可能 在自身利益上作出讓步，以平抑
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