大連星海灣壹號華潤商業綜合體項目的認知報告（55頁）.ppt
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大連星海灣壹號華潤商業綜合體項目的認知報告（55頁）.ppt
1、水域未來 星海灣項目初星海灣項目初步認知步認知 B.A.Consulting 項目特性認知項目特性認知 偉業顧問自2004年即進入大連房地產市 場，在經驗積累的基礎上，通過對本項 目用地及周邊的實地踏勘，發現本項目 的突出特性。 B.A.Consulting 項目用地位置：項目用地位置： 大連星海灣金融商務中心區，緊鄰星海廣場 項目規劃指標：項目規劃指標： 建設用地面積121400平米 容積率:2.0 總建筑面積:242000平米 五星級酒店52500平米 海景特色商業37000平米 高層海景豪宅58500平米 低密度住宅94000平米 進度安排進度安排: : 2007.6動工,2008年初住
2、宅部分開始銷售 目前處于前期市場研究及規劃階段 項目的突出特性：項目的突出特性： 稀缺性稀缺性 復合性復合性 價格高價格高 項目特性認知項目特性認知 B.A.Consulting 特性一：稀缺性特性一：稀缺性 城市核心+星海廣場+海景 B.A.Consulting 星海廣場 中山廣場 項目用地 本項目位于“城市核心區”“城市核心區”，距中 山廣場直線距離6.5公里。 交通條件便利，出行方便 享受城市配套設施，生活條件便利 B.A.Consulting 緊鄰星海廣場星海廣場，區域認知度極高。 星海廣場占地面積110萬平方米，中心 廣場面積4.5萬平方米是亞洲最大的城 市廣場 星海廣場的被認知范圍
3、已超越了大連， 輻射至東北三省 B.A.Consulting 南側面海，海景資源海景資源優勢突出。 項目用地南邊線緊鄰海域，擁有豐 富的海景資源 與星海廣場其他項目相比，面海面 較長，資源優勢突出 B.A.Consulting 特性一：稀缺性特性一：稀缺性 低密度住宅 項目整體容積率為2.0， 原規劃方案中用地中部 為低密度住宅 星海廣場已有項目基本 為高層住宅，低密度產 品稀缺性明顯 項目名稱項目名稱 層數層數 星海國寶 30 世紀經典 30 一品星海 12/33 星海陽光 12/28 星海假日 27 金玉星海 19-27 半島聽濤 5/10/31 星海甲天下 12-15 B.A.Consulting 特性二：復合性特性二：復合性 本項目本項目物業類型的復合性物業類型的復合性星海廣場已開發項目中物星海廣場已開發項目中物 業類型相對單一，缺乏復合型項目業類型相對單一，缺乏復合型項目 五星級
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