烏魯木齊首個房地產開發項目市場研究報告(169頁).ppt
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烏魯木齊首個房地產開發項目市場研究報告(169頁).ppt
1、城北片區成為開發熱城北片區成為開發熱 點；人氣在逐步積累，點；人氣在逐步積累， 吸納能力明顯增強，吸納能力明顯增強， 政府市政配套逐步完政府市政配套逐步完 善紅光山以優質環境善紅光山以優質環境 資源成城北熱門板塊。資源成城北熱門板塊。 城市發展“南控北擴”城市發展“南控北擴” 城北房產處于快速發展城北房產處于快速發展 紅光山中高端項目云集紅光山中高端項目云集 會展經濟帶動周邊地產會展經濟帶動周邊地產 機械廠板塊 40005000元 紅光山板塊紅光山板塊 70007000- -1100011000元元/ / 南湖板塊 6000-8000元/ 本項目所處板塊 本案本案 競爭態勢示意競爭態勢示意 各
2、競品項目分布情況示意各競品項目分布情況示意 世界名筑 面積:92-138 價格:6800元/ 百商國際 面積:30-170 均價：6500/ 和興嘉苑 面積:49-125 均價:5100元/ 華凌國際 面積:55-170 均價:7300元/ 新天潤國際 面積:91-136 均價:5800元/ 錦繡年華 面積:55-141 均價：5100/ 美術館 面積:67-218 均價：6500/ 馬德里春天 面積:75-182 均價：5500/ 中央郡 面積:82-154 均價：7600/ 嘉幸尚品 面積:91-166 均價:預計6300/ 百合公寓 面積:50-267 價格:11000元/ 紫林楓舍 面
3、積:50-267 價格： 御園公館 面積:82-192 價格:7400元/ 重要競品 次要競品 競品樣本選取原則競品樣本選取原則 選取原則選取原則: : 原則一：板塊因素原則一：板塊因素 原則二：價格因素原則二：價格因素 原則三：產品因素原則三：產品因素 重點競品項目（新天潤國際、中央郡、御園公館、百合公寓、世界名筑、華凌國際）重點競品項目（新天潤國際、中央郡、御園公館、百合公寓、世界名筑、華凌國際） 次要競品項目（錦繡年華、美術館、馬德里春天、嘉幸尚品、和興嘉苑、百商國際、次要競品項目（錦繡年華、美術館、馬德里春天、嘉幸尚品、和興嘉苑、百商國際、 紫林楓舍）紫林楓舍） 重要競品項目分析重要競品項目分析 重點競品項目基本數據對比分析重點競品項目基本數據對比分析 項目名稱項目名稱 占地面積（）占地面積（） 建筑面積建筑面積 （）（） 容積率容積率 綠化率綠化率 總戶數總戶數( (套套) )
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