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重慶茶園洋房住宅項目深度溝通方案（64頁）.ppt

資源ID：144293 資源大小：9.42MB 全文頁數(shù)：64頁
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重慶茶園洋房住宅項目深度溝通方案（64頁）.ppt

1、茶園項目深度溝通東原東原+ +中原中原= =國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè) 東原重慶首個項目中央美地與中原合作，致力于打造當(dāng)時重慶高端洋房社區(qū)，該項目成功開發(fā)與銷售，為東原積累了寶貴的經(jīng)驗，一舉奠定了東原打造精品樓盤，進(jìn)軍全國市場的基礎(chǔ)。金陽金陽+ +中原中原= =重慶品牌開發(fā)企業(yè)重慶品牌開發(fā)企業(yè) 重慶金陽地產(chǎn)首個項目騎龍山莊通過與中原合作，打造了當(dāng)時南岸區(qū)高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿項目，這也為金陽地產(chǎn)之后在主城區(qū)成功開發(fā)羅馬假日、易成國際、牛津街等項目奠定堅實基礎(chǔ)。金陽金陽渝信渝信+ +中原中原一次美麗的創(chuàng)想，值得期待一次美麗的創(chuàng)想，值得期待目錄一項目屬性不市場分析二項目

2、定位三項目產(chǎn)品打造建議四項目營銷策略五項目商業(yè)思考六中原核心優(yōu)勢不服務(wù)構(gòu)架七優(yōu)秀案例八項目服務(wù)團(tuán)隊一、項目屬性不市場分析 1.項目屬性分析 2.茶園新區(qū)現(xiàn)狀分析 3.茶園新區(qū)未來預(yù)測 4.分析小結(jié) 1.項目屬性分析項目屬性分析基本指標(biāo) 項目項目指標(biāo)指標(biāo) 地塊面積地塊面積 61537 地塊性質(zhì) 居住、公建、公共綠地容積率容積率不大于不大于2.0 建筑密度不得大于35% 綠地比例不得小于35% 建筑高度建筑高度 100米米具備發(fā)展寬景低密度物業(yè)基礎(chǔ) 項目屬性分析地塊特征地塊北面有電線經(jīng)過項目地塊西面有山體地塊南面為緩坡丘陵地塊中部為低洼地形地塊東部

3、相對較為平整 1.坡地特征，最大高差達(dá)17米左右，內(nèi)部缺乏自然資源。 2.因地制宜，巧借低洼地勢形成車庫或者形成水體景觀。 3.高壓線必須做處理，否則將影響到項目的規(guī)劃布局。 4.輕軌車站位亍項目旁，將對項目規(guī)劃布局產(chǎn)生重要影響。項目屬性分析周邊外部環(huán)境分析本案本案規(guī)劃設(shè)計需要考慮三個因素 1.長途車站、輕軌不商業(yè)關(guān)系 2.東臨通江大道，如何規(guī)避噪音，如何借劣干道做好展示性 3.如何規(guī)避女子監(jiān)獄的心理抗性第二女子監(jiān)獄第二女子監(jiān)獄南馨景苑南馨景苑西郊醫(yī)院通江大道通江大道規(guī)劃的長途公交站規(guī)劃的長途公交站項目屬性的界定區(qū)域?qū)傩裕簠^(qū)域?qū)傩裕?周邊擁有良好配套預(yù)期（醫(yī)院、長途車站、輕軌站）項目屬性：項目屬性：地塊內(nèi)部資源缺乏，直面周邊大盤競爭，需依托于自身建筑、戶型、園林的差異化設(shè)計需要因地制宜規(guī)劃，以規(guī)避鄰主干道噪音和女子監(jiān)獄的抗性，以利用軌道和長途車站的利好因素

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重慶茶園洋房住宅項目深度溝通方案（64頁）.ppt

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