中原高層住宅和別墅贈送面積的方式調研報告（37頁）.ppt
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中原高層住宅和別墅贈送面積的方式調研報告（37頁）.ppt
1、贈送面積的方式調研贈送面積的方式調研 2 主要內容主要內容 高層產品贈送面積的方式調研 高層產品贈送面積的典型案例 （萬科金域華府、龍岸） 別墅產品贈送面積的典型案例 （萬科棠樾別墅） 3 高層產品贈送方式調研 4 新測量規劃下贈送面積方法一新測量規劃下贈送面積方法一 入戶花園柵欄設計，不計建面： 入戶花園柵欄設計，不計建面： 入伙后填平，增加入戶花園面 積； 內陽臺設計，部分計一半建面內陽臺設計，部分計一半建面 可安裝玻璃窗，作為室內活動 空間，面積計算方法：陽臺對外開敞面 寬度大于2.0米且小于等于5.0米，其凹 入深度的2.40米部分計算一半面積； 主臥奇偶露臺設計，不計建面主臥奇偶露臺
2、設計，不計建面 增加主臥室內空間感，增強主 臥舒適度； 5 新測量規劃下贈送面積方法二新測量規劃下贈送面積方法二 陽臺往客廳位置推陽臺往客廳位置推800mm800mm，計，計 一半建面一半建面 入伙后客廳可自行向陽臺 外后推800mm ，該做法屬于偷部分 陽臺面積； 衛生間落地凸窗設計，不計建面 衛生間落地凸窗設計，不計建面 增加衛生間室內空間； 6 新測量規劃下贈送面積方法三新測量規劃下贈送面積方法三 用內陽臺贈送的方式，達成花園用內陽臺贈送的方式，達成花園 變餐廳，計一半建面變餐廳，計一半建面 花園入伙后可安裝玻璃窗 ， 可贈送一半建面； 7 新測量規劃下贈送面積方法四新測量規劃下贈送面積
3、方法四 隱藏式衣櫥，不計建面隱藏式衣櫥，不計建面 高度2.1M高；增 加臥室建筑實用率 8 新測量規劃下贈送面積方法五新測量規劃下贈送面積方法五 鏤空鏤空從底層開始至 頂層都采用鏤空形式； 驗收后交樓前再搭板隔 好 9 高層產品贈送面積的典型案例 （萬科華府、龍岸） 10 16.72 4.8 8.62 12.48 1.82 10.56 7.05 華府華府2期期143 ： 客餐廳進深9.1米，開間4.5米；主 臥進深4.5米，開間3.9米； 主要以露臺搭板、陽臺方式實現 贈送。贈送面積為：架空層、陽 臺、凸窗，其中架空層可改為房 間、陽臺、洗手間，整體方正、 實用性超高； 改造后為舒適闊綽四房，在保證 了主臥和客廳的舒適性基礎上， 最大限度的保證了次臥等房間的 使用空間； 客餐廳為大通廳設計；整體格局 動靜分區明顯，干濕分區合理， 同時擁有客廳陽臺、臥室陽臺和 生活陽臺。 項目 建筑面積 贈
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