1、旅游小鎮案例研究旅游小鎮案例研究 1 1：旅游地產的發展：旅游地產的發展 概念解釋概念解釋 發展回顧發展回顧 業態關系業態關系 一般認為，旅游房地產就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業形式旅游房地產就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業形式。 在我國，比較多的說法是，旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發營銷模式旅游度假為目的的房地產開發營銷模式，其開發物是實現全 部或部分旅游功能的房地產。具體包括休閑、度假、養老等相關的房地產開發形式，以及產權酒店、養老度 假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村、登山/滑雪運動度假村等產品形態。 更為廣泛的說法是，直接服務于旅游業或在空間上與旅游區有高
2、度密切關聯的房地產開發直接服務于旅游業或在空間上與旅游區有高度密切關聯的房地產開發。旅游休閑房產 指當旅游休閑業發展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區、人造景區)，為全部或部 分實現度假休閑功能而開發建設及經營運作的房地產項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業模式。 景觀房產是在房產開發過程中以景觀為賣點的房產建筑，由于旅游的開發多伴生有開發區地價的升值，而旅 游區本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區的開發而出現的旅游房產稱為景觀房產。 概念解釋概念解釋 旅游地產是集投資與消費于一體的新型物業模式。旅游地產是集投資與消費于一體的新型物業模式。 從最初的旅游度假房屋出
3、租發展到目前的旅游商務、從最初的旅游度假房屋出租發展到目前的旅游商務、 商業、居住、度假等地產模式。商業、居住、度假等地產模式。 1 1、旅游房地產的起源、旅游房地產的起源 旅游房地產源于20世紀60年代歐 洲的阿爾卑斯地區，為了讓前來滑雪 度假地度假的歐美中產家庭買得起度 假房地產，亞歷山大奈特將度假房產 按時段分別出售給不同的度假者，并 給予每個購買者在一定時期內享有度 假地房產的住宿和娛樂設施的權利， 同時這種權利可以轉售和轉讓。 發展回顧發展回顧 2 2、我國旅游房地產、我國旅游房地產 我國的旅游房地產開發始于20世紀90年代。在國內 一些城市房地產開發出現“泡沫”的時候，以“健康、 運動、休閑”為主題的旅游房地產開始興起，并取得了 不俗的業績。旅游房地產最早在我國出現是分時度假的 概念。 21世紀以來，旅游度假地產形成了多種發展，遍地 開花的局面。從最初的商務旅游地產逐漸增多有旅
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