沈陽心語藍海住宅項目戰略白皮書（108頁）.ppt
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沈陽心語藍海住宅項目戰略白皮書（108頁）.ppt
1、楔子楔子 我們需要了解這個項目，了解并不是簡單的數據堆疊，而是核心價值點的梳理 壹壹抽絲剝繭項目分析貳貳箭射靶心 項目定位叁叁群體寫真 客戶畫像 肆肆有的放矢營銷思路伍伍感染力量 企劃推廣陸陸販賣硬件 營銷策略 關于產品理解關于產品理解 即便有一些小小的瑕疵， 也會是維納斯的臂膀，成為獨特的優勢。 我們認為，好的產品值得一再回味。我們認為，好的產品值得一再回味。 一般城市擴張模式一般城市擴張模式 村落村落 城鎮城鎮 單一中單一中 心城市心城市 多中心城市多中心城市 1. 與產業結構的不斷改變與擴張同步，城市的面積不斷擴大。 2. 在城市擴大到周邊地區到中心交通成本過高或市中心生活成本過 高的時
2、候，會自然的在周邊形成城市副中心。 3. 城市副中心決不是單一功能的，而是以商業服務功能為核心，向 其余功能擴展的綜合性區域。 單一的城市中心無法滿足不斷擴張的城市需求。 沈陽市如何向西發展沈陽市如何向西發展 我們認為沈陽市的發展由于人口的激增和經濟的膨脹，明顯已經開 始需求更多的城市副中心，那么在城市的西向上會形成怎樣的發展 模式呢？ 政府推動產業先行，帶動人口導入，形成新的城市副中心! 價值角度 價值潛質 城市地位 1、城市內真正的生態綠洲，市區內不可多得的生態區域 2、未來規劃的人文中心，五館一場的市政規劃 區域性質 鐵西的生態、文化、娛樂中心 輻射范圍 鐵西、于洪、皇姑、和平 交通擴散
3、 東西快速干道，地鐵一號線，二環線，道路四通八達 區域價值對項目影響 地理位臵、交通潛力、政府規劃，深具發展潛力，區域價值的 提升必然拉動本案的銷售與升值。 西部目前基本情況西部目前基本情況 雙城化：市區與西部相當于兩座同時快速發展又互為依賴的城 雙向化：從市區向西發展，從鐵西向西發展，快速發展互相碰撞 這個區域處于兩個區域聯通的黃金走廊上的黃金分割點， 同時受到兩個快速發展區域的積極影響。 這條黃金分割帶會成為未來沈陽的西部城市副中心這條黃金分割帶會成為未來沈陽的西部城市副中心 我們的區域特質我們的區域特質 完美的生態具有新時代氣息的人文 市政規劃的寵兒新城獨有的新鮮生活氣息 我們的土地價值最大化原理我們的土地價值最大化原理 生態人文優勢非常明顯 關鍵是通過人為的努力 將土地價值進一步撥升 充分利用充分利用“”品牌號召力，在這塊土地上做生態品牌號召力，在這塊土地上做生態 人文大盤
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