沈陽遠大地塊住宅項目規劃及建筑方案設計（65頁）.pptx
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沈陽遠大地塊住宅項目規劃及建筑方案設計（65頁）.pptx
1、沈陽遠大地塊# 規劃及建筑方案設計 2012.8 POLY SHENYANG YUANDA PROJECT DESIGN 目錄 CONTENTS 1 1 項目背景篇 PROJECT BACKGROUND 建筑單體篇 ARCHITECTURE 總體規劃篇 OVERALL MASTER PLAN DESIGN 3 3 4 4 規劃理念篇 SITE ANALYSIS 2 2 1.1 區位分析 1.2 周邊交通 1.3 規劃條件 1.4 退界分析 1.5 界面分析 1 項目背景篇 URBAN ANALYSIS 北京 天津 沈陽 長春 哈爾濱 城市區位 沈陽，遼寧省省會，全省的政治、經濟、金融、文化、交
2、通、信息和 旅游中心，中國15個副省級市之一，中國特大城市，東北中心城市之一。 東北目前最大的城市。沈陽也是我國最重要的重工業基地之一，素有“東 方魯爾”的美譽。 基地，位于沈陽市沈河區，2環內，南側主干道為東陵路不遼撫立交橋，基地西 面為上東花墅，北面和東面為水晶城，地塊不小區水晶城相鄰，交通條件較為優越， 距離沈陽市政府及市中心商圈僅為8KM左右。地形平坦，基地原址為遠大集團。 基地-沈河區 沈河區政府 基地區位 區位分析 1.1 基地周邊南接城市主要干道東陵路及沈撫立交橋，西臨水 晶城街(一條成熟的商業街)，北面為東貿路，距離黎明廣場地鐵 口約2公里，交通十分便利。 交通分析 1.2 基
3、地 SITE 水晶城街 城市綠地 花園 海棠花園 已建小區 水晶城小區 東陵路 高官臺街 東陵西路 界面分析 1.3 商業界面 基地 SITE 基地 SITE 商業價值面 重要節點 黃金轉角 景觀界面 景觀朝向 外界景觀 基地 SITE 基地 SITE 規劃條件分析 1.4 1. 對界外住戶日照的影響 2. 航空限高57M 3. 容積率2.5 4. 多層住宅利益最大化 制約建筑設計的四個重點要素： 高官臺街 總用地面積：187808.21 容積率：2.5 計容面積：469796 建筑密度：30% 建筑限高：57米 綠地率：35% 基地 SITE 基地 SITE 用地紅線 多層退界線 高層退界線 用地退界線 基地 基地 用地紅線 公建及底層為公建的住宅 退界線(8m) 高層退界線（10m） 用地邊界退界(6m) 且滿足不相鄰地塊的建筑間距 用地紅線 用地邊界退界(6m) 且滿足不
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