沈陽(yáng)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目推廣報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

資源ID：144461 資源大?。?span id="yplafli" class="font-tahoma">22.88MB 全文頁(yè)數(shù)：107頁(yè)
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沈陽(yáng)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目推廣報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

1、2007-7-13 2007年12月廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目推廣報(bào)告廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目推廣報(bào)告致：集團(tuán) 寫(xiě)在前面的話寫(xiě)在前面的話首先，非常榮幸能夠參加集團(tuán)這次鐵西廣場(chǎng)項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)提案；其次，就本次競(jìng)標(biāo)提案來(lái)說(shuō)，由于我司早年就曾經(jīng)介入中國(guó)女人街等多個(gè)沈陽(yáng)類(lèi)綜合體項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)，故而，對(duì)于這類(lèi) 業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)其營(yíng)銷(xiāo)工作是有較強(qiáng)的經(jīng)驗(yàn) 最后，在本報(bào)告開(kāi)始前，再次向集團(tuán)表示感謝項(xiàng)目報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖項(xiàng)目報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖項(xiàng)目界定綜合體解構(gòu) 項(xiàng)目定位市場(chǎng)分析整體推廣核心地塊解析區(qū)位分析項(xiàng)目歸類(lèi) 宏觀市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng) 綜合體市場(chǎng) 人群定位產(chǎn)品定位推廣定位三大關(guān)鍵舉措奧運(yùn)營(yíng)銷(xiāo) 項(xiàng)目表現(xiàn)

2、地塊解析 5 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目位于沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)原址，總占地約項(xiàng)目位于沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)原址，總占地約2020 萬(wàn)平米，容積率萬(wàn)平米，容積率3.783.78。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為4年，綠化率為35%，建筑密度為35%，預(yù)計(jì) 居住戶(hù)數(shù)3820戶(hù)，居住人口12224人。分期時(shí)間組團(tuán) 用地（M2）建筑面積（M2）地上/下（M2）一期 2008年 C組團(tuán) 34962.67 164110 136749 27361 二期 2008年商業(yè)及寫(xiě)字樓 43067.33 233810 202350 31460 三期 2010年 D、E組團(tuán)幼兒園 51367.41 180174 149595 3057

3、9 四期 2011年 A、B組團(tuán)、酒店 72351.99 327571 273739 53832 分期開(kāi)發(fā)指標(biāo)分期開(kāi)發(fā)指標(biāo) 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 用地現(xiàn)狀：形狀不規(guī)則，內(nèi)部平整，目前用地現(xiàn)狀：形狀不規(guī)則，內(nèi)部平整，目前工業(yè)大學(xué)搬遷沒(méi)有結(jié)束；四周為市政道路工業(yè)大學(xué)搬遷沒(méi)有結(jié)束；四周為市政道路北至藥廠本地塊南：南：沈遼路路南為家樂(lè)福超市。內(nèi)部：內(nèi)部：地塊現(xiàn)狀為沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué) 校區(qū)，尚需平地等程序。北：北：關(guān)于藥廠有消息說(shuō)其明年三月動(dòng) 遷，該地塊招商也為商業(yè)項(xiàng)目。西至景星街南至沈遼路西：西：景星街路西為沈城著名的“九路家具城” 東：東：興華南街為城市主干道，道路東側(cè)有國(guó)美、新瑪特等商業(yè)。東至興華南街項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至區(qū)位分析項(xiàng)目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處，項(xiàng)目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處，原沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)，該區(qū)域在百姓認(rèn)知度較高原

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