沈陽海棠花園住宅項目營銷推廣預備方案（60頁）.ppt
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沈陽海棠花園住宅項目營銷推廣預備方案（60頁）.ppt
1、 海棠花園海棠花園 2006年度營銷推廣預案年度營銷推廣預案 第一部分：市場競爭環境梳理 第二部分：項目情況梳理 第三部分：營銷推廣總案 第四部分：項目價格建議 第一部分：市場競爭環境梳理 按照目前房地產市 場的發展情況來 看，東陵區樓市主 要劃分為方家欄區 域和新立堡區域兩 個較為成熟的區 域。 其中，方家欄區域 因房地產市場起步 較早，生活配套設 施較完善，其銷售 價格高于新立堡區 域。 棋盤山風景區一帶 以中高檔別墅為 主，農業高新區及 其他周邊區域則以 中低檔住宅為主， 處于房地產起步階 段。 新立堡區 方家欄區 新立堡在售項目概況：新立堡在售項目概況： 項目名稱 近期推貨 物業 銷售
2、均價 戶型面積 備注 花園 二期上市 約1200套 多層 小高層 還未推出 價格不明 50-150M2 社區大配套全 品牌度高口碑好 世博弘苑 一期約 1000余套 多層 小高層 前期2850 后期2750 60-130M2 無明確營銷策略， 屬跟風盤 東城花園 454戶 多層 2380- 2780 55-148M2 產品規模較小， 口碑效應差 中房項目 三鑫項目 籌備中 不明 不明 不明 占地約52萬平 占地約59萬平 方家欄在售項目概況：方家欄在售項目概況： 項目名稱 近期推貨 物業 銷售均價 戶型面積 備注 佳和新城 一、二期 約1300戶 多層 小高層 2900 40-180M2 社區
3、大配套全 品牌高口碑好 錦繡江南 一期約 1000余戶 多層、 小高及 高層 3800 50-110M2 產品設計部全 面，銷售普通 和泰 東方園 一期約 1000余戶 小高層 3300 40-180M2 周邊景觀及配 套設施完善 酈都花園 約1000戶 多層 小高層 2800 45-120M2 中型項目，部 隊開發，項目 無特色 第二部分：項目情況梳理 2.1 項目基本情況項目基本情況 地理位置： 位于新立堡區域，東陵區和大東區的交接地帶，東陵區 房地產發展的核心區域。 項目情況： 項目分為2期開發，一期項目909套，已銷售740套，目 前所剩單位均為大面積戶型及小高層中的單位。 2期基本指標： 占地面積：約4萬平方米 建筑面積：約6萬平方米 總 戶 數：約620余戶 建筑類型：多層和小高層住宅 2.2 項目目前的營銷推廣情況項目目前的營銷推廣情況 推廣原則： 以“和諧”為項
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