沈陽(yáng)康橋豪宅項(xiàng)目前期策劃方案（74頁(yè)）.ppt

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沈陽(yáng)康橋豪宅項(xiàng)目前期策劃方案（74頁(yè)）.ppt

1、沈陽(yáng)康橋項(xiàng)目前期策劃案地塊長(zhǎng)青橋渾河沈陽(yáng)市、東陵區(qū)、長(zhǎng)青板塊沈陽(yáng)市、東陵區(qū)、長(zhǎng)青板塊位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)長(zhǎng)青橋北端，五位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)長(zhǎng)青橋北端，五里河公園內(nèi)，渾河北岸，是沈陽(yáng)市渾里河公園內(nèi)，渾河北岸，是沈陽(yáng)市渾河區(qū)域的黃金地段，景色優(yōu)美，宜居河區(qū)域的黃金地段，景色優(yōu)美，宜居之所之所受金廊延伸、銀帶輻射影響，渾南受金廊延伸、銀帶輻射影響，渾南區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)沈陽(yáng)的城市副中心，區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)沈陽(yáng)的城市副中心，區(qū)域未來(lái)規(guī)劃利好區(qū)域未來(lái)規(guī)劃利好地塊印象地塊印象項(xiàng)目思考1：價(jià)值項(xiàng)目核心價(jià)值是否支持打造沈城頂級(jí)豪宅的要求？項(xiàng)目項(xiàng)目地塊地塊地塊面積：地塊面積：31951319

2、51平方米平方米容容積積率：項(xiàng)目規(guī)劃容積率為率：項(xiàng)目規(guī)劃容積率為3.53.5 建筑面積：約建筑面積：約1111萬(wàn)平米萬(wàn)平米土地用途：商業(yè)、居住用地土地用途：商業(yè)、居住用地其它規(guī)劃控制要點(diǎn)：地塊建筑密度其它規(guī)劃控制要點(diǎn)：地塊建筑密度35%35%，綠地率綠地率25%25%，商業(yè)比例為，商業(yè)比例為20%20%（具體操作（具體操作可按可按1010- -20%20%計(jì)算），限高以凈空批復(fù)為準(zhǔn)，計(jì)算），限高以凈空批復(fù)為準(zhǔn)，初步了解為建筑高度初步了解為建筑高度100100米米項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) 項(xiàng)目思考2：產(chǎn)品項(xiàng)目如何規(guī)劃以尋找到市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)進(jìn)行快速銷售？全年完成簽

3、約全年完成簽約5 5億的銷售任務(wù)億的銷售任務(wù) 不足半年的銷售周期不足半年的銷售周期項(xiàng)目思考3：品牌項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌的復(fù)制與傳播？康橋康橋現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想之間的橋現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想之間的橋品牌傳承與沿革品牌傳承與沿革本案要解決的三大核心問(wèn)題本案要解決的三大核心問(wèn)題尋找市場(chǎng)尋找市場(chǎng) 機(jī)會(huì)點(diǎn)機(jī)會(huì)點(diǎn) 項(xiàng)目核心項(xiàng)目核心價(jià)值解讀價(jià)值解讀品牌復(fù)制品牌復(fù)制與傳播與傳播康橋康橋第一部分.項(xiàng)目發(fā)展方向研判項(xiàng)目核心價(jià)值解讀核心價(jià)值解讀核心價(jià)值解讀 1. 沈陽(yáng)高端產(chǎn)品發(fā)展背景沈陽(yáng)高端產(chǎn)品發(fā)展背景 2. 項(xiàng)目方向定位項(xiàng)目方向定位 3. 地塊價(jià)值項(xiàng)目地塊處于位于沈陽(yáng)東陵區(qū)高檔水景住宅聚集區(qū)，距離核心市中心僅幾分鐘車程，交通便利項(xiàng)目地塊分屬政府重點(diǎn)打造的濱水居住休閑觀光帶，區(qū)域發(fā)展速度迅猛；同時(shí) 項(xiàng)目臨近五大景觀規(guī)劃中的“中央公園區(qū)”（現(xiàn)渾南奧體板塊），借

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