1、1 項目基本概況項目基本概況 住宅產品分析住宅產品分析 項目營銷推廣項目營銷推廣 2 項目基本概況項目基本概況 基本概況基本概況 發展規劃發展規劃 區位分析區位分析 規劃分析規劃分析 產品分析產品分析 3 39克拉位于青島市中央商務區的核心區域，總占地面積4.4萬平方米，總建筑面積近40 萬平方米（其中地上建筑約31萬平方米、地下建筑約8萬平方米）。項目物業形態包含shopping mall、五星級酒店、高品質住宅、國際服務式公寓、室內步行街等，項目定位為超大型、國際級 城市綜合體，是第三代商業地產的最新代表作品。是第三代商業地產的最新代表作品。 發發 展展 商：商：xx公司 建筑設計：建筑設
2、計：xx公司、 景觀設計：景觀設計：xx事務所 承承 建建 商：商： 全案推廣：全案推廣： 開盤日期：開盤日期：20082008年年0808月月3030日日 4 北京廣場北京廣場 上海南匯上海南匯 南京廣場南京廣場 集團成立于集團成立于19881988年，最初從事住宅開發事業；年，最初從事住宅開發事業； 20002000年開始進入商業地產領域。年開始進入商業地產領域。 自始，以商業地產作為企業第一支柱產業；自始，以商業地產作為企業第一支柱產業； 在全國快速完成了從單體商業地產向第二代組合商業地產、第三代城市綜合體的成功過渡。在全國快速完成了從單體商業地產向第二代組合商業地產、第三代城市綜合體的
3、成功過渡。 武漢廣場武漢廣場 大連明珠大連明珠 發展背景發展背景 5 發展背景發展背景 2008年1月7日，中央商務區廣場項目舉 行開工儀式，這是集團繼2002年在臺東 建成廣場之后，在青島投資建設的第二 個項目，也是青島首個城市綜合體項目。 2002年將第一代商業地產“臺東廣場”引入臺東商圈，成為集團進入青島市場 的第一個代表作。 臺東廣場臺東廣場 2007年10月24日，大連集團以總價 6.66億元將延吉路地塊收入囊中，掛牌時只 有一家應標，最后以每平方米2170元 的樓面地價成交，比掛牌價僅高出100元。 6 區位分析區位分析 市南區市南區 四方區四方區 市北區市北區 李滄區李滄區 嶗 山 區 嶗 山 區 臺東商圈臺東商圈 東部商圈東部商圈 市政府市政府 阜新商圈阜新商圈 青島中央商務區青島
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