上海四季花城住宅項目年度推廣提案（104頁）.ppt
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上海四季花城住宅項目年度推廣提案（104頁）.ppt
1、四季花城2期 2007推廣計劃 目錄 市場 人群 產品 整合 不謀全局者 不足謀一域 2007上海：城市 讓生活更美好 浦東 (陸家嘴) 浦東 (高橋) 浦東 (上南三林) 楊浦 虹口 閘北 普陀 黃浦 盧灣 靜安 長寧 徐匯 青浦 松江 閔行 南匯 奉賢 金山 寶山 嘉定 以價格 突圍 熱點版塊 持續升溫 浦東 2 閔行 4 松江 3 寶山 10 嘉定 2 金橋1 張江1 顓橋 3 莘莊 1 九亭 2 松江新城 1 上大 1 西城區 4 高境淞南 1 大華 1 共康泗塘 2 羅店 1 南翔 1 豐莊 1 數據來源：租售情報網 搜索結果： 70-90 ，6000-8000元/，共檢索到21條信
2、息 西城區的現狀就像6年前的莘莊， 5年前的七寶，3年前的三林 這里感覺有點遠，但地鐵已經開通，兩條軌道線路在建， 寶山新城的核心城區西城區 2007年底將基本形成 這里配套不夠成熟，但北上海商業廣場開業之后，易初蓮 花、蘇寧電器等大賣場已相繼入駐 這里看似落相，但在售樓盤眾多，生活配套在建，不用很 久，定會熱鬧起來 萬科、凱德置地、康橋、上投、保集、三林萬業等品牌樓 盤，價格也不算高 寶山西城區 競爭尤為激烈 樓盤 四季花城四季花城 康橋水都康橋水都 福地苑福地苑 保集保集 歐郡歐郡 柏麗華庭柏麗華庭 麗景翠庭麗景翠庭 東方麗都東方麗都 規模規模 50萬平米 60萬平米 5200畝 中型社區
3、 小型社區 5.5萬平米 8萬平米 配套配套 一期商業配套/北 上海商業廣場,楊 泰小學,楊行中學, 楊行中心醫院 易初蓮花，北 上海商業廣場， 楊行中心幼兒 園，濟光中學 除社區商業周邊 無大型商業設施 生活配套極為 缺乏 易初蓮花，北 上海商業廣場， 楊行中心幼兒 園，天馨小學 周邊配套還不成 熟,主要依賴楊 行的生活設施 周邊配套還不 成熟,自建 8000平方米商 場 交通交通 1號線3號線、705、 719、淞泰線 1號線，705， 彭江線 彭涇線，彭石線， 距13號線都有一 定距離。 彭涇線，彭石 線，距13號線 都有距離。 1號線，705， 701，861 寶山1線,彭江線, 彭石線,1號線 友誼西路站 未來13號線 產品產品 精裝小高層，別墅 小高層（毛坯） 小高層（毛坯） 多層（毛坯） 高層（毛坯） 高層（毛坯） 多層/小高層 品牌品牌 萬科 東方康橋 中遠兩灣城 保集 凱
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