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房地產(chǎn)行業(yè)新政后市場(chǎng)表現(xiàn)及后市預(yù)判系列報(bào)告（47頁）.ppt

資源ID：144542 資源大小：1.66MB 全文頁數(shù)：47頁
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房地產(chǎn)行業(yè)新政后市場(chǎng)表現(xiàn)及后市預(yù)判系列報(bào)告（47頁）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 新政后市場(chǎng)表現(xiàn)及后市預(yù)判系列流動(dòng)性過剩下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告主要觀點(diǎn) 2010年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任，目標(biāo)是抑制部分城市房價(jià)上漲過快，今年來調(diào)控政策步步加碼，在4月出臺(tái)最嚴(yán)厲的信貸政策后9月進(jìn)一步出臺(tái)緊縮政策。市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)如歷次調(diào)控一樣，出現(xiàn)了量跌價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)，政策力度加大但成交量下跌幅度要小于上一輪調(diào)控。其主要原因是目前國內(nèi)外

2、流動(dòng)性泛濫，通脹日趨嚴(yán)重，大量資金進(jìn)入樓市和股市，造成了資產(chǎn)價(jià)格的上漲。同時(shí)開發(fā)商資金鏈也較為寬松，短期內(nèi)價(jià)格下調(diào)壓力不大。近期的加息及兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率，說明未來一段時(shí)間緊縮預(yù)期將常態(tài)化，同時(shí)也側(cè)面反應(yīng)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心異常堅(jiān)決，后市政府或出臺(tái)進(jìn)一步的措施以鞏固調(diào)控效果。開發(fā)商應(yīng)該注意到各種政策疊加對(duì)成交量的影響，以及進(jìn)入加息通道后需求的變化，進(jìn)而做好中長期資金安排和融資計(jì)劃。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧新政后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)新政后深圳房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)表現(xiàn) 透過表象看本質(zhì)透過表象看本質(zhì)深層次原因剖析深層次原因剖析政策預(yù)期及后市展望政策預(yù)期及后市展望 2 1 4 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2007年來宏觀調(diào)控主脈絡(luò) 2007 2008 2009 2010 保持政策的穩(wěn)定處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn) 較快發(fā)展較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)調(diào)整經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期管理通脹預(yù)期三者之間的關(guān)系年初年初：防通脹，防過熱年中年中：保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，控制物價(jià)上漲過快第四季度第四季度：全力保經(jīng)濟(jì) 增長，保增長、促內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，貨幣政策改為適度寬松保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生低利率環(huán)境，出臺(tái) 多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，拉動(dòng)內(nèi)需提高宏觀調(diào)控水平著力提高政策的針對(duì)性和靈活性處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、推動(dòng) 結(jié)構(gòu)調(diào)整和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系 C

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