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三亞濱海度假休閑商務(wù)會館別墅項(xiàng)目前期策略報告（161頁）.ppt

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三亞濱海度假休閑商務(wù)會館別墅項(xiàng)目前期策略報告（161頁）.ppt

1、非海第一萬科三亞項(xiàng)目前期策略報告萬科三亞項(xiàng)目前期策略報告本案開發(fā)課題設(shè)定本案開發(fā)課題設(shè)定一、面對變幻莫測的三亞市場，如何規(guī)避開發(fā)風(fēng)險？三、當(dāng)萬科遇上三亞，如何為萬科探索全新盈利模式？二、面對非海資源，如何實(shí)現(xiàn)“非海追海”以及 “非海第一” ？壹壹如何規(guī)避市場風(fēng)險？如何規(guī)避市場風(fēng)險？風(fēng)險關(guān)鍵詞 20092009年貨幣政策年貨幣政策 20102010年貨幣政策年貨幣政策政策基調(diào) 擴(kuò)張適度收緊政策表現(xiàn) 全年新增貸款9.59萬億 1月13上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn) 2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個百分點(diǎn) 20092009年房

2、產(chǎn)政策年房產(chǎn)政策 20102010年房產(chǎn)政策年房產(chǎn)政策政策基調(diào) 救市抑制房地產(chǎn)價格過快上漲政策表現(xiàn) 降息、利率7折、稅費(fèi)減免購地首付從20%提高到50%；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；二套房首付調(diào)提高至40%；北京率先出臺11條樓市調(diào)控政策，遏制房價過快上漲；天量貨幣供應(yīng)加上惠市政策刺激 2009年房地產(chǎn)市場顯示出空前繁榮 2010年初惠市政策到期，調(diào)空政策頻繁出臺，貨幣政策收緊政策層面政策層面政策的不確定性，帶來項(xiàng)目操作風(fēng)險的加大政策的不確定性，帶來項(xiàng)目操作風(fēng)險的加大供應(yīng)層面供應(yīng)層面供大于求是未來幾年海南市場的主旋律供大于求是未來幾年海南市場的主旋律

3、旅游島概念落地，海南5個一線灣區(qū)同時啟動，僅海棠灣就計劃批出2000公頃1、2類住宅用地，估算約3千萬平米，按去年600萬平米成交量，一個海棠灣就要消化5年。銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū) 華隆集團(tuán)（華隆集團(tuán)（13.313.3平方公里，核心區(qū)平方公里，核心區(qū)8.38.3平方公里）平方公里）博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū) 中信集團(tuán)（中信集團(tuán)（122122平方公里，核心區(qū)平方公里，核心區(qū)1010平方公里）平方公里）神州半島神州半島中信泰富（中信泰富（38.438.4平方公里）平方公里）石梅灣石梅灣華潤集團(tuán)（華潤集團(tuán)（1212平方公里）平方公里）清水灣清水灣雅居樂集團(tuán)（雅居樂集團(tuán)（1500015000畝）畝）海棠灣海棠灣（98.698.6平方公里）平方公里）三亞灣新城三亞灣新城魯能集團(tuán)（魯能集團(tuán)（6.86.8平方公里）平方公里）香水灣香水灣

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