青島房地產項目報批報建工作流程培訓教程課件（58頁）.ppt
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青島房地產項目報批報建工作流程培訓教程課件（58頁）.ppt
1、21.6.21 1 青島萬科項目發展部青島萬科項目發展部 項目報批報建工作流程項目報批報建工作流程 21.6.21 2 前言前言 確立項目 合法性 項目開發目標 開發過程、開發產品 經濟分析、規劃設計 市場需求、企業要求 確立項目 合法性 保障項目 符合性 21.6.21 3 前言前言 報批報建主要有那些 工作? 與政府相關部門包括土地房屋局、發改委、 建委、規劃局、消防局等的各種手續 監督與土地方協調工作及相關手續的辦理 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規范開發 165個日工作 21.6.21 4 目目 錄錄 項目立項階段 土地權證階段 規劃設計階段 建筑設計階段 施工準備
2、階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 報批報建流程 21.6.21 5 項目開發流程項目開發流程 項目獲取階段 土地權證階段 項目立項階段 規劃設計階段 建筑設計階段 信 息 分 析 經 濟 測 算 集 團 立 項 集 團 決 策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 國 有 土 地 使 用 權 證 國 有 土 地 使 用 權 證 項 目 立 項 批 復 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 施 工 許 可 證 商 品 房 預 售 許 可
3、 證 商 品 房 預 售 許 可 證 規 劃 竣 工 驗 收 合 格 證 21.6.21 6 第一部分第一部分 項目立項階段項目立項階段 項目可行性研究報告編制 建設項目用地預審 環評審批 地形圖測繪 地質勘察 項目立項審批 21.6.21 7 可行性研究報告編制可行性研究報告編制 工作任務 可行性研究報告 審查部門 協辦部門 工作周期 15 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）編制任務說明 2）委托編制合同 備注： 21.6.21 8 建設項目用地預審建設項目用地預審 工作任務 建設項目用地預審 審查部門 國土資源與房屋管理局 協辦部門 工作周期 20日 前置條件 所需文件/流程： 1）建設項目用地預審申請表。 2）預審的申請報告，內容包括擬建設項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規模和 擬用地類型，補充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需審批的建設項目應提供項目建議書批復文件項目可
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