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深圳市溪涌案別墅項(xiàng)目整合推廣報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

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深圳市溪涌案別墅項(xiàng)目整合推廣報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

1、一、開篇二、現(xiàn)況分析篇三、產(chǎn)品建議篇四、廣告策略篇五、營(yíng)銷策略篇六、廣告表現(xiàn)篇七、立體表現(xiàn)篇提案綱要如果您知道我們對(duì)本案的定位高度(和崇高的景仰) 如果您知道我們對(duì)本案的產(chǎn)品定位深度(和偉大的憧憬) 如果您知道我們對(duì)本案的客源挖掘廣度(和狂野的想象) 您就會(huì)同意這是你我在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界從業(yè)以來(lái)，親手操作過(guò)最昂貴的項(xiàng)目，對(duì)吧?! 因此，我們必須鉆進(jìn)客戶的皮膚底層就像吳宇森里的警探變臉face off 遇上任何疑難雜癥，我們將在第一時(shí)間問(wèn)自己: 如果我是客戶，我怎么看? 從進(jìn)行本案規(guī)劃的第一天起第一步驟，就是- 千萬(wàn) 千萬(wàn) 不要以深圳常規(guī)的操案手法，看待此案假設(shè) 您是

2、謝霆峰您23歲生日的那天突發(fā)奇想想搞點(diǎn)兒浪漫的舒服的小心意給若即若離的難以掌握的王菲一個(gè)Big Surprise 您會(huì)怎么做? 您會(huì)怎么做? 您會(huì)怎么做? 接下來(lái)，請(qǐng)屏神靜氣，進(jìn)入本項(xiàng)目的探究心得本項(xiàng)目S.W.O.T分析原來(lái)的我 Original me. 本項(xiàng)目S.W.O.T分析 S.優(yōu)勢(shì) 1. 緊扼懸崖峭壁南中國(guó)海岸絕佳美景 2. 中國(guó)房地產(chǎn)第一品牌:萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型之作 3. 國(guó)際威尼斯建筑獎(jiǎng)得主最新力作，以建筑物書寫2000年中國(guó)歷史 4. 基地位于施工難度最大的巖壁上 5. 建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新，在陽(yáng)臺(tái)泳池和建筑風(fēng)格以及木棧道上面跳脫了一般建筑 6. CEPA和港深同城化炒作激烈，

3、抬高深圳的整體印象分?jǐn)?shù) 及發(fā)展?jié)摿?7. 遠(yuǎn)離塵囂，與世隔離，絕對(duì)安靜私密優(yōu)勢(shì)的最大化發(fā)揮（一一對(duì)應(yīng)的） 1. 大量使用實(shí)景合成照片，將本項(xiàng)目的景觀高度提升到國(guó)際級(jí) 層次，以The Sea of China自居；不排除與華裔國(guó)際大導(dǎo)演合作，將本案作為電影場(chǎng)景，借著電影傳播力量將溪涌的美散播到全球 2. 各界對(duì)外訊息管道，披露萬(wàn)科邁向豪宅之路 3. 善加利用“國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)造名牌建筑”之宣傳效應(yīng) 4. 地基工程請(qǐng)國(guó)際工程品管單位背書(出具驗(yàn)證書) 5. 大量效果圖和模型示意 6. 大量收集港深同城化相關(guān)報(bào)導(dǎo) 7. 廣告上強(qiáng)調(diào) 本項(xiàng)目S.W.O.T分析 W.劣勢(shì) 1. 超高價(jià)位，性價(jià)比支撐力不足 2. 距離市區(qū)生活圈太遠(yuǎn) 3. 別墅血統(tǒng)不純正，類別墅與小高層摻雜 4. 前期設(shè)定的客層問(wèn)題，致使建材和建筑不夠高檔 5. 深圳豪宅市場(chǎng)已過(guò)度開發(fā) 6. 溪涌太偏僻太鄉(xiāng)下，安全和配套堪慮 7. 本

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