三亞下洋田住宅項目市調報告溝通會（69頁）.ppt
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三亞下洋田住宅項目市調報告溝通會（69頁）.ppt
1、三亞下洋田項目市調報三亞下洋田項目市調報 告溝通會告溝通會 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 第二階段（中期） 項目定位及物業發展建議 2004/12/6 2004/12/19 第三階段（終期） 提交終稿 工作工作 最終成果最終成果 城市發展、宏觀經濟背景研究 三亞市房地產市場調研 對政府官員、專家及消費者深度訪談 項目地塊解析及客戶定位 案例借鑒 三亞市房地產市場調查分析結果 項目客戶定位 提交整體報告 （中期） 市調結論回顧 案例借鑒 項目定位 物業發展建議 經濟測算 2005/1/9 至今工作 第一階段（市調匯報） 市場現狀及客戶細分 2005/1/23 根據客戶建議深
2、化研究，完善報告 提交整體報告 （終稿） 3 項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目和地區背景 分析 鎖定部分市場的 集中分析 假設和量化 項目周邊及地塊勘察 三亞市宏觀經濟情況 三亞城市旅游發展現狀 三亞城市總體規劃 三亞市房地產市場狀況 政府官員 具體分屬機構： 市規劃局 地塊解析和界定 宏觀經濟背景分析 各區域房地產供求情 況分析 旅游產業對房地產的 影響 目標消費者深度訪談 各區域住宅市場情況 地產專業人士3位 房產銷售主管2位 目標消費者深度訪談6位 調查各區域重點樓盤15個 目標市場的競爭性
3、供 給分析 終端消費者價值取向 和臵業傾向的分析 項目整體實現的機會 點分析（客戶定位） 案例借鑒 定價的市場支撐條件 發展戰略方向 4 目錄目錄 三亞城市發展概況 三亞宏觀經濟情況掃描 三亞旅游產業對房地產的影響 三亞房地產市場掃描 三亞城市區域分析及樓盤調研 下洋田項目地塊調查 目標客戶調查分析 項目發展戰略方向 5 三亞的城市地位和功能定位，具有良好的知名度三亞的城市地位和功能定位，具有良好的知名度 和美譽度，在國內市場有很強的吸引力和美譽度，在國內市場有很強的吸引力 三亞位于海南島的最南 端，是一座熱帶濱海城市 三亞的城市功能定位將 會直接引起三亞吸引全國 范圍的臵業人群 從三亞如此多的榮譽稱 號來看，三亞的美麗，三 亞的人居環境，三亞的吸 引力已經得到了廣泛的認 同，城市未來的發展潛力 較大 三亞的城市吸引力已經 影響到臵業人群的消費結 構，并且這種結構在很多 樓盤中得到驗證 從
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