1、花 FLOWER all the year round 城 City western 發 現 Discovery 商業地產煥發土地的能量和市場的輝煌,從而打開的潘多拉魔法盒 四季花城四季花城 市場研究市場研究 Marketing research 叁 貳 壹 項目定位項目定位 Project localization 營銷策略營銷策略 Marketing strategy 目目 錄錄 1 、宏觀政策 Macroscopic policy 2、 商圈分布 Business circle distribution 3、 產業競爭 Industry Competition 4、 消費能力 Consu
2、mption level 5、 小結 Marketing Subtotal 市場研究市場研究 Marketing research 壹 圖圖1 1- -1 20031 200320062006上半年市場供應量與銷售量關系上半年市場供應量與銷售量關系 59 116 25 62 124 165 113 549 10680 10040 9564 8430 0 100 200 300 400 500 600 2003200420052006 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 市場釋放量 (萬平方米)市場銷售量 (萬平方米)銷售均價 (元/平方米) 資料來源：上海中原研
3、究咨詢部 宏觀調控社區型商鋪集中上市雙重影響，致使2005 年商業 成交量有所回落。商鋪供應倍量放大，總量壓力不斷增加，上海 商業地產市場處在一個重要開發轉型期。 市場供應量與銷售量市場供應量與銷售量 EXTENSIVE TARGRT CUSTOMERS 一、宏觀環境（一、宏觀環境（1）供需）供需 以上市場數據資料來源于上海中原資訊部以上市場數據資料來源于上海中原資訊部 二、寶山商業市場（二、寶山商業市場（1）分布）分布 月浦板塊 西城區板塊 淞寶板塊 廟行板塊 淞南板塊 上大板塊 顧村板塊 羅店板塊 其他板塊 本案本案 區域商圈分布區域商圈分布 ALL LEVELS OF BUSINESS CENTER 月浦鎮 綏化路四元路 友誼路街道友誼路街道 牡丹江路牡丹江路 吳淞碼頭淞濱路 家樂福閘北店共江路 大華地區新滬路滬太路 上大小區周邊聚豐園路 羅店鎮鎮商業街 家樂福閘北店家樂福閘
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