1、五玠坊開盤策略匯報五玠坊開盤策略匯報 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 報告內容 Part 4 Part 5 客戶分析和總結 五玠坊推盤策略及公司支持 高端市場及競品分析 蓄客策略及企劃推廣策略 價值點梳理及產品建議 上海高端公寓分布版圖 Part 1 濱江豪宅帶 顓橋：上海星河灣 泗涇：華潤佘山九里 趙巷： 金地天境、金地天御 市中心傳統豪宅區： 御華山、翠湖天地、 新華路一號 中山公園： 園林一品、大華清水灣 徐匯濱江： 海泊旭輝、恒盛尚海灣 南黃浦： 豐盛皇朝、匯景天地 新江灣城： 九龍倉璽園、華潤新江灣九里 陸家嘴： 湯臣一品、財富海景
2、、世茂 濱江 花木、聯洋、碧于：浦東 星河灣 森蘭：仁恒森蘭雅苑、新城碧翠 唐鎮： 綠城玉蘭花園 北外灘：白金灣 華潤外灘九里 核心價值：依托聯洋、碧云國 際社區向外延伸區及開發商品 牌資源打造的高端區域 樓盤均價：4-6萬/ 核心價值：依托佘山自然景觀資 源，地理位置稀缺 樓盤均價：4-4.5萬/ 核心價值：憑借市中心地段優勢 打造的豪宅區域，產品線豐富 樓盤均價：7-16萬/ 核心價值：森林公園為鄰，綠色 生態居住社區，社區配套完善 樓盤均價：4-4.5萬/ 核心價值：江灣濕地公園，天然 優越的自然環境，雄厚的教育師 資力量 樓盤均價：4-6萬/ 核心價值：受外灘及陸家嘴金 融中心輻射，市
3、中心稀缺地段 樓盤均價：7-18萬/ 附件：三林區域概況 20112011年高端公寓市場回顧年高端公寓市場回顧 PartPart 1 1 7.26“新滬四條” 1.26新“國八條” 1.28滬“房產稅” 1.31“滬九條” 供大亍求，2010年供應量73.25萬，成交54.64萬，去化率近74%，11年高端市場總供應105.33萬平米，總 成交45.92萬平米，成交量丌足50%，供求比逐漸放大。 成交量減少，11年受市場政策影響，高端住宅成交量較10年（56萬平米）下滑，總體價格波勱丌大； 備注：目前高端公寓定義為上海普通商品房市場均價兩倍。 20122012年度高端市場供應量預計年度高端市場供應量預計 PartPart 1 1 其中：上海星河灣（一期）、仁恒其中：上海星河灣（一期）、仁恒 怡庭、金地天御、天境怡庭、金地天御、天境預售證已經 全部拿出，2012年僅去化庫存。 浦東星
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