1、 規劃建議分析 區域競品分析 本案地塊分析 二期產品建議 區域競品分析 李滄區競品位置圖 偉東幸福之城 昡和景明 綠城理想之城 山河城 和達和城 生態城 中海 萬達 藍山灣 米羅灣 時代城 青山綠水 映月公館 在售 未售 本案 在售項目 偉東幸福之城 位 置 李滄金水路817號（金水路不308國道交匯 處） 總建筑面積 102萬平方米 開盤時間 2010-7-25 已推面積 72萬平米 銷售價格 8700元/平米 裝修標準 毖坯 建筑形式 高層、洋房、商業公寓 拆遷安置區售罄 建筑面積：35 萬 產品類型：高層 一期售罄 入市時間：2009-5 建筑面積：14萬 產品類型：高層 二期基本售罄
2、入市時間：2010-7 建筑面積：23萬 產品類型：高層 三期 三期未推 入市時間：2012年4、 5月份 建筑面積：30萬 產品類型：別墅/洋 房、高層 商業公寓未推 入市時間2011年底 建筑面積：2萬 產品類型：高層 產品類型 主力戶型 二期供應量 （萬） 二期去化情況 存量 （萬） 預計下半年供 應量 （萬） 預計2012年 供應量 （萬） 去化量 （萬） 去化率 去化速度 （月/萬） 高層（18層） 74-95套二 16.2 16.0 98.8% 1.3 0.2 25 高層商業公寓 50-70套一 2.0 洋房 未定 5 偉東幸福之城以高層產品為主，其中一期、二期均為高層目前已基本去
3、化完畢，產品主要為90平米首置，客群基 數較大，市場接受度較高； 下半年將供應2萬平米高層商業公寓；2012年將供應30萬平米，主要為高層產品，但也規劃了少量低密度洋房產 品； 位 置 李滄靈川路6號（天水路以南、靈川路以 西，九水東路以北） 總建筑面積 210萬平 開盤時間 2008年8月 已推面積 32萬平米 銷售價格 9500元/平米、洋房15000元/平米 裝修標準 毖坯 建筑形式 高層、小高層、洋房 綠城理想之城 二期御園 二期西子公寓 一期基本售罄 入市時間：2008-8 建筑面積：23萬 產品類型：洋房、小高層 經濟適應房 規劃商業中心 政府預留地 一期藍庭 規劃四期 二期西子公寓在售 入市時間：2011-1 建筑面積：8萬 產品類型：高層 二期御園在售 入市時間：2011-6 建筑面積：8.2萬 產品類型：洋房 三期郁金香岸未推 入市時間：2012年 建筑面積：20萬 產品
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