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上海浦江鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目營銷推廣方案（164頁）.ppt

資源ID：144622 資源大?。?span id="sk4c4ha" class="font-tahoma">19.01MB 全文頁數(shù)：164頁
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上海浦江鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目營銷推廣方案（164頁）.ppt

1、浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目營銷推廣案浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目營銷推廣案本次大綱的限制條件用地：浦江新城127號(hào)地塊，中心核心區(qū)域內(nèi)偏西北角容積率：0.345 產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟，棟間距714米，面積350平(85套)、440平(58套)、730平(16套) ，帶地下室，地下層高3米預(yù)期均價(jià)：40000元/平米預(yù)期總價(jià)：1400萬以上，高限不做測量本次大綱要解決的問題通過產(chǎn)品深度分析，尋找項(xiàng)目根本核心價(jià)值，得出品牌DNA 找到本項(xiàng)目主力消費(fèi)人群，繪制準(zhǔn)確的客戶地圖尋找營銷核心命題，給出相應(yīng)營銷解決戰(zhàn)略，制定08年度營銷計(jì)劃，確保08消化量目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析市場分析市場分析消費(fèi)者分析消費(fèi)者分析品牌

2、策略品牌策略推廣策略推廣策略平面表現(xiàn)平面表現(xiàn) 產(chǎn)品分析 . 品牌背景品牌背景（明確項(xiàng)目的企業(yè)地位），08重要作品居住人文塑造者土地價(jià)值拉升者別墅生活推動(dòng)者品牌標(biāo)簽：品牌標(biāo)簽：，08重要作品鏈接不僅僅是作為不僅僅是作為0808年度的一個(gè)重要作品推出年度的一個(gè)重要作品推出更主要的是對高端客群的進(jìn)一步研究更主要的是對高端客群的進(jìn)一步研究總結(jié)高端市場的溝通模式總結(jié)高端市場的溝通模式總結(jié)高端服務(wù)模塊總結(jié)高端服務(wù)模塊關(guān)鍵結(jié)論在本項(xiàng)目上會(huì) 傾注更多資源打造精品項(xiàng)目，為高端產(chǎn)品建立標(biāo)桿。 2. 用地屬性用地屬性（明確項(xiàng)目的核心價(jià)值）土地分析：土地分析：土地現(xiàn)狀城市關(guān)

3、系距離人民廣場17。5公里，徐家匯22公里距離城市大節(jié)點(diǎn)：虹橋機(jī)場、浦東機(jī)場、海港新城等幾乎等距，位于大上海中心地鐵8號(hào)線直接引入城市用地屬性，徐浦大橋、盧浦大橋、高速快線流暢，交通印象極好。世博板塊、世博森林帶近在咫尺，未來自然及發(fā)展預(yù)期良好關(guān)鍵提煉上海中心便捷世博分析在三城九鎮(zhèn)的規(guī)劃中，新浦江城的地理位置最接近老上海，屬于城市生活用地便捷的交通環(huán)境，與老的城市中心的距離縮短。世博的規(guī)劃和發(fā)展，使得本地塊的發(fā)展有良好的預(yù)期值。未來大城的發(fā)展規(guī)劃，新浦江城將是規(guī)劃中的中心地帶。關(guān)鍵提煉城市別墅屬性明顯用地本身用地本身整個(gè)新鎮(zhèn)完全按未來城市理論進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃結(jié)合意大利現(xiàn)代理想居住經(jīng)驗(yàn)，以中國傳統(tǒng)九宮格為布局道路體系，城市空間節(jié)點(diǎn)、商業(yè)系統(tǒng)充分考慮人、車、天際線等多重現(xiàn)代生活因素關(guān)鍵提煉本身就是一座城市

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