1、萬科社區商業業態專項研究報告萬科社區商業業態專項研究報告 前前 言言 偉業顧問受北京萬科置業有限公司委托，成立專項工作組歷時30 日完成社區商業業態的研究工作。期間，項目組根據萬科對社區商業 業態專項研究的具體要求，通過大量的市場調研以及對典型商戶進行 深入的研究，最終完成有針對性的社區商業業態專項研究報告（下 文）。 希望本次社區商業業態專項研究能為萬科在后續開發此類商業物 業的過程中提供有益的幫助。本報告內容在撰寫的過程中始終本著客 觀、求實的態度加以完成，如報告內容存在缺陷，敬請指正。 偉業顧問萬科社區商業業態專項研究項目組 2007-8-31 第一部分第一部分 社區商業業態研究綜述社區
2、商業業態研究綜述 社區商業是為了滿足社區居民購物、娛樂、服務等綜合性需求而存在 的商業物業，經營良好、功能合理的社區商業能夠使社區居民的需求得到 很好的滿足，從而有效的提升社區的居住品質，最終實現商戶、居民、社 區三方面的共贏。 結合偉業多年在商業物業各領域的從業經驗以及長期跟蹤重點商業物 業的經營狀況，對社區商業業態種類歸納為七大類28小類： 1.餐飲 1）中式正餐類 2）西式正餐類 3）中式快餐類 4）西式快餐類 5）休閑餐飲類 2.零售 1）超市賣場類 2）便利店類 3.配套服務 1）美容美發類 2）洗染類 3）家居家飾類 4）服飾類 5）裝修建材類 4.教育 1）兒童輔導培訓 2）幼兒
3、園 3）樂器行 4）玩具租賃 5.金融投資 1）中介機構 2）商業銀行 3）彩票投注 6.娛樂 1）休閑類 2）KTV 3）夜總會 4）網吧 5）洗浴 7.健診 1）專項診所 2）SPA、足療 3）養生館 4）寵物店 上述七大類28小類的商業業態基本含蓋了目前社區商業的主要業態種 類。這些社區商業業態中商戶的選址要求、產品設計條件、經營模式等， 即存在著行業的普遍規律，又有著各自的獨特需求。 萬科素以住宅社區開發見長，并已初步走向工業化的產品開發模式， 住宅產品也已形成了不同品牌系列，如萬科城市花園系列、金域藍灣系列、 金色家園系列等。但不同系列的住宅社區由于所處的地理位置的差異，而 對社區商業業態的需求特點各不相同。如金域藍灣系列產品位于城市中心 地帶，周邊城市商業配套完善；而城市花園系列產品距城市中心較遠，周 邊相對缺乏商業配套。因此在社區商業業態的選擇上即要結合社區環境條 件、居住人
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