1、21.6.21 1 決策執行的做對做好 城花新園2010年年度營銷總結 21.6.21 2 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、市場回顧二、市場回顧 三、客戶預判與老業主營銷三、客戶預判與老業主營銷 四、項目營銷總結四、項目營銷總結 五、銷售效果分析五、銷售效果分析 21.6.21 3 21.6.21 項目概況項目概況 區位區位 城花新園城花新園本項目基地位于閔行區中西部，七寶鎮中心地區，南近滬松公路、北面臨 近星站路、東臨中春路，隸屬虹橋交通樞紐與七寶核心商圈的交匯之地。 私家車出行：私家車出行： 基地通過滬青平高架可基地通過滬青平高架可 快速與市區、虹橋機場聯系，通過外快速與市區、虹
2、橋機場聯系，通過外 環線可便捷地與滬寧、滬杭高速公路環線可便捷地與滬寧、滬杭高速公路 及浦東國際機場聯系，通過周邊主要及浦東國際機場聯系，通過周邊主要 干道中春路、滬松公路、七莘路可以干道中春路、滬松公路、七莘路可以 便捷地與市區及外省市聯系。便捷地與市區及外省市聯系。 公交出行：公交出行： 在基地附近，有在基地附近，有9292、8787、 735735、911911、803803等始發站，由七寶鎮等始發站，由七寶鎮 通往上海體育館、龍華、羅陽新村、通往上海體育館、龍華、羅陽新村、 城隍廟、地鐵梅隴站等，另有多條公城隍廟、地鐵梅隴站等，另有多條公 交線路途經七寶鎮。交線路途經七寶鎮。 軌交出行
3、：軌交出行：在項目南側近滬松公路、在項目南側近滬松公路、 中春路，站點為中春路站，該條線路中春路，站點為中春路站，該條線路 由松江大學城通往浦東楊高路，途徑由松江大學城通往浦東楊高路，途徑 徐家匯等商圈。徐家匯等商圈。 21.6.21 4 21.6.21 4 城花新園為長方形地塊，南北長、東西 窄，在總體上分為南北兩個地塊，其中北塊 （A地塊），以住宅項目為主，南塊（B地 塊）為商業、辦公、住宅類。 先期開發的北塊占地面積：144039平 方米，總建筑面積：216743平方米，全部 為精裝修公寓。其中，一標段已交付，二、 三標段開發中，二標段主要有三種戶型 95、115、140戶型。地塊東北端為會所， 容積率1.22。 項目概況項目概況 區位區位 一標段一標段 北塊北塊 二標段二標段 21.6.21 5 21.6.21 5 小區地處七寶，擁有成熟配套和商業，且該地區是上海萬科的大本營，地源
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