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房地產(chǎn)商業(yè)經(jīng)營模式研究報告（6頁）.ppt

資源ID：144636 資源大小：3.88MB 全文頁數(shù)：6頁
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房地產(chǎn)商業(yè)經(jīng)營模式研究報告（6頁）.ppt

1、商業(yè)經(jīng)營模式商業(yè)經(jīng)營模式 2 商業(yè)規(guī)模與經(jīng)營模式分析商業(yè)規(guī)模與經(jīng)營模式分析 1 1、內(nèi)斂型商業(yè)特征，、內(nèi)斂型商業(yè)特征，商業(yè)占社區(qū)的比重比較低，主要分布形式為沿街商鋪或商業(yè)內(nèi)街的形式，通常為了吸引知名商家的進(jìn)駐，初期的租金或售價較低，因此該種形式商業(yè)價值不高。商業(yè)主要是為了解決社區(qū)內(nèi)部需求，為了維護(hù)社區(qū)的檔次與私密性，商業(yè)通常不對外。 2 2、開放型商業(yè)特征。、開放型商業(yè)特征。商業(yè)占社區(qū)的比重高，一般都盡量用盡指標(biāo)，使得商業(yè)的價值最大化。商業(yè)臨街排布，通常以出售為主，業(yè)態(tài)分布廣泛，一般以家居服務(wù)類和購買類為主。新建社區(qū)的業(yè)態(tài)中，沿街商業(yè)的家居裝飾類業(yè)態(tài)相對居多，隨著社區(qū)的發(fā)展與

2、成熟，逐漸被日常用品購買類、飲食業(yè)態(tài) 替代。商業(yè)既滿足社區(qū)內(nèi)需求，也對外部開放。 3 內(nèi)斂型商業(yè)內(nèi)斂型商業(yè)深圳萬科城深圳萬科城總規(guī)模43萬平米， 3萬平米商業(yè)，為集中商業(yè)和沿街商鋪的組合前期萬科自主招商，業(yè)態(tài)相對安靜，吸引了華潤萬佳超市、麥當(dāng)勞、丹桂軒、青蛙王子戶外運動等品牌商家，配合社區(qū)較高檔次的定位。開開放放式式廣廣場場九年制學(xué)校；九年制學(xué)校；幼兒園幼兒園寬景寬景house 情景洋房情景洋房商業(yè)中心；商業(yè)中心； Loft TOHO 4 開放型商業(yè)開放型商業(yè)北京建外北京建外SOHOSOHO 總建筑面積：70萬 14幢SOHO公寓，2幢寫字

3、樓，4幢 SOHO別墅，4幢SOHO辦公。整個街區(qū)1-2層的商鋪全部臨街，形成16條步行小街，商鋪面積7萬平米建外SOHO處于北京CBD中心，商業(yè)價值高。營造開放式街區(qū)，注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié) 合。商業(yè)體量大，不僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi) 部而且對外經(jīng)營，全部銷售。 5 商業(yè)規(guī)模分析商業(yè)規(guī)模分析一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積居住區(qū) 0.7-0.91m2/人人類別合理服務(wù)半徑 800-1000m 一、城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理一、城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積。的服務(wù)面積。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范二、國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比二、國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比0.027 0.027 ：1 1 A.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論集合住宅：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積 6 The

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