天津金域藍(lán)灣住宅推廣案(107頁).ppt
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天津金域藍(lán)灣住宅推廣案(107頁).ppt
1、金域藍(lán)灣推廣案 能攻心,則反側(cè)自消, 從古知兵非好戰(zhàn); 不審勢,即寬嚴(yán)皆誤, 后來治蜀要深思。 大大 勢勢 2006年7月27日,國務(wù)院對天津市城市總體規(guī)劃 (2005年-2020年)作出批復(fù),確定了天津市北方經(jīng) 濟(jì)中心地位。 2006年3月14日,十屆全國人大四次會(huì)議閉幕,此次 會(huì)議把天津?yàn)I海新區(qū)納入國家發(fā)展總體戰(zhàn)略布局。 20052010年,濱海新區(qū)商品住宅 市場交易金額將以年22.4%的速度遞 增,濱海新區(qū)使天津正在成為北方 新的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域熱點(diǎn)。 行政劃分下的濱海新區(qū)包括天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)全部,塘沽、 漢沽、大港三個(gè)行政區(qū)的城區(qū)和東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域。總?cè)?口107萬。今年以
2、來,濱海新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值兩項(xiàng)指標(biāo) 首次超過浦東新區(qū),成為本市最耀眼的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)背 景支持下,其經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展勢頭乃至區(qū)域地位都直逼浦東新區(qū), 為濱海新區(qū)未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 2006,全國人民都知道天津?yàn)I海新區(qū)是“下一個(gè)浦東”。 房地產(chǎn)等關(guān)于濱海新區(qū)的一切開始突然火爆起來。 市場分析 萬通新城國際:90-150 ,8000元/ 伴景灣:170-350, 7500元/ 御景園邸:160-180, 7800元/ 天保金海岸:120-180, 7000元/ 濱海新城:130-160,6750 元/ 愛麗榭:120-150, 7300元/ 第四杰作:60, 66
3、00元/ 捷達(dá)園:90-146平米, ,7500元/ 玫瑰莊園:191以上,4900元/ 開發(fā)區(qū)主要在售住宅 要點(diǎn) 中國看渤海,渤海看濱海,濱海看開發(fā)區(qū) 整個(gè)市場外熱內(nèi)冷,潛力巨大。 市場需求旺盛,所有在售樓盤銷售良好。 整體開發(fā)素質(zhì)不高,提升空間大。 短期供應(yīng)量大,超過200萬平米。 產(chǎn)品形式相似,高層住宅為主。 現(xiàn)有戶型面積集中于140平米左右三居。 區(qū)域單價(jià)8000元/以下,總價(jià)一般不超過100萬。 小結(jié) 有競爭,無威脅。 一個(gè)剛剛開始升溫的潛力市場。雖然短期內(nèi) 供應(yīng)量大,但目前開發(fā)區(qū)的大勢下,這種熱 銷的狀況會(huì)繼續(xù)發(fā)展下去。 在這種情況下,任何一個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量沒有問題 的項(xiàng)目,進(jìn)行常規(guī)的銷售都不會(huì)有問題。 換句話說,在目前這種發(fā)展情況下,金域藍(lán)灣 如果以8000元左右的片區(qū)均價(jià)進(jìn)行銷售,根本 沒有太大壓力。 這時(shí)候,這時(shí)候,后續(xù)價(jià)格提升、為萬科品牌加分等中后續(xù)價(jià)格提升、為萬科品牌加分等