1、萬科豪宅品牌發展研究 萬科品牌模式：擅長大盤立勢，多期開發實現區域增 值，實現萬科品牌價值。 萬科大盤模式：大盤塑造區域價值萬科大盤模式：大盤塑造區域價值萬科在造一座城萬科在造一座城 一期大體量，別墅一期大體量，別墅+ +普通住宅配套商業普通住宅配套商業/ /教育強勢啟動，重新建立區域價值教育強勢啟動，重新建立區域價值 典型案例：坂田四季花城模式典型案例：坂田四季花城模式 分期分期 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 五期五期 六期六期 七期七期 開發時間開發時間 1999.10 2000初 2000.10 2001.5 2001.10 2002.5 2002.9 建筑面積建筑面積 （萬（
2、萬 mm2 2 ） ） 7.98 11.14 8.50 4.25 5.58 9.16 9.23 住宅面積住宅面積 （萬（萬 mm2 2 ） ） 7.16 10.60 8.50 3.38 5.55 8.94 8.93 商業面積商業面積 （mm2 2 ） ） 5715 3042 862 554 戶數戶數 799 1010 737 314 558 760 677 戶均面積戶均面積 （mm2 2 ） ） 89.61 105 109.22 107.64 99.46 117.63 131.90 產品形式產品形式 多層、小高層、 聯排別墅 多層、小高層 多層 情景花園洋房、 小高層 多層、小高層 多層聯排別
3、墅 多層、情景花 園洋房、聯排 別墅 配套配套 300米商業街、 會所、幼兒園 小學 室外泳池、 1500m2泛會所 2個迷你泳池、 會所 小型商業街、 幼兒園 銷售均價銷售均價 （元（元/m/m2 2 ） ） 36003600 37003700 39783978 41004100 40004000 43004300 48004800 客戶客戶 深圳市主城區75%，龍華、布吉10%，香港和境外10%，外地5% 萬科品牌之路：產品升級從系列化大盤走向多 元化精品豪宅 金色家園系列金色家園系列 典型項目：萬科金色家園 典型特征：城市中心區的高層住宅， 以中小戶型為主力 城市花園系列城市花園系列 典型項目：深圳萬科城市花園 典型特征：城市近郊大盤，多期持續近郊大盤，多期持續 開發，以多層開發，以多層/ /高層高層2/32/3房戶型為主力房戶型為主力 四季花城系列四季花城系列 典型項目：深圳萬科四
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