1、萬科順德項目前期策劃報告 2005.5 前期溝通：前期溝通： 物業類型（C05地塊開發以四聯排為主的低密度產品， F02地塊開發18-24層的高層物業） 獨立推售（兩個地塊，兩個項目，獨立的項目命名及 售樓處） 快速入市（預計C05地塊06年10月左右開盤、07年初 F02地塊開盤） 實現高價（順德南部最高端物業） 本報告解決的問題：本報告解決的問題： 世聯對市場和客戶的理解 實現高價策略 兩個項目的現場銷售組織管理模式 附加：世聯操作優勢（珠三角操作執行優勢） 第一部分：項目屬性 C05C05 F02F02 關鍵詞： 二線城市組團 新城區 中心組團 環境優美 規劃完善 標的性建筑 德勝河 ”
2、 “ 本項目給了我們太多的興奮點 刷新順德高檔物業標準刷新順德高檔物業標準 順德南部最高端物業順德南部最高端物業 4444萬建面的高檔住宅萬建面的高檔住宅 低密度及高層江景物業低密度及高層江景物業 城市核心區位價值，打造城市核心區位價值，打造 新佛山城市印象新佛山城市印象 新城區中心組團核心區位（唯一性）新城區中心組團核心區位（唯一性） 廣珠公路上的標志物廣珠公路上的標志物 本項目承載意義：萬科拓展本項目承載意義：萬科拓展 順德市場的基石和標志順德市場的基石和標志 萬科集團大規模進入佛山順德市場萬科集團大規模進入佛山順德市場 對城市：成為一座城的榮耀成為一座城的榮耀 對人居：重新定義高端豪宅重
3、新定義高端豪宅 對品牌：拓展順德市場標志拓展順德市場標志 “ ” 本項目肩負的歷史使命：本項目肩負的歷史使命： 第二部分：世聯對順德房地產的認識 第一部分：項目屬性 結合本項目區域位置及周邊項目實際情況分析，世聯 選取大良和容桂作為重點研究片區 新城區 特點：成熟片區，各檔次樓盤比較 齊全 代表樓盤：星河名居、海琴灣、上 東區、桂畔灣等 特點：新城區,規劃前景、景觀資源 出眾代表樓盤：嘉信城市廣場、純 水岸 特點：片區內知名企業眾多,產業拉 動力大 代表樓盤：華夏新城、海景半島、 東怡雅苑、碧堤灣等 北部板塊 住宅均價：2800-3300 中心板塊 住宅均價： 28003300 南部板塊 樓盤均價：2800 3000 東部板塊 住宅均價： 3000 3500 北區 中區 東區 南區 西區 新城區 產品類 型 小高層、 多層、 沿街商 住樓 沿街商 住樓、 少數內 街小區 大型樓盤為主， 別
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