廈門新政后當代天境住宅洋房別墅項目營銷策略溝通方案（82頁）.ppt
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廈門新政后當代天境住宅洋房別墅項目營銷策略溝通方案（82頁）.ppt
1、新政后當代新政后當代天境天境20112011營銷策略溝通營銷策略溝通 20102010政策回顧及新國八條解析政策回顧及新國八條解析 20102010年政策回顧：年政策回顧：國務院三度發文調控樓市，抑需求、國務院三度發文調控樓市，抑需求、 促供給力度空前促供給力度空前 4 4. .1515及及9 9. .2929新政似乎新政似乎未能遏制房價上漲的勢頭未能遏制房價上漲的勢頭。國家統計局國家統計局20112011年年1 1月月1717日公布日公布 數據顯示數據顯示，截至截至20102010年年1212月月，全國全國7070個大中城市房價同比上漲個大中城市房價同比上漲6 6. .4 4% %，環比上漲
2、環比上漲 0 0. .3 3% %，連續連續4 4個月保持上漲個月保持上漲。而去年全年的市場成交量也有超過而去年全年的市場成交量也有超過1010% %的漲幅的漲幅。“量量 價齊升價齊升”態勢明顯態勢明顯。 “新國八條”出臺背景：“新國八條”出臺背景：房價持續上漲，國務院提出房價持續上漲，國務院提出 穩定房價穩定房價 新國八條新國八條 “新國八條”內容解析：新國八條”內容解析：通過行政，金融，稅收等手段通過行政，金融，稅收等手段 穩定市場，行業政策繼續從緊、從嚴穩定市場，行業政策繼續從緊、從嚴 “新國八條”內容解析：新國八條”內容解析：政府政策調控的邏輯和方向已政府政策調控的邏輯和方向已 十分明
3、朗，進一步加強調控，未來政策儲備基本定型十分明朗，進一步加強調控，未來政策儲備基本定型 “新國八條”內容解析：“新國八條”內容解析：限購、限貸、保障房是政策調限購、限貸、保障房是政策調 控的主導控的主導 限購將導致，短期內一線 城市的成交有明顯回落； 限購令將導致部分二三線 城市成交有所下降。 現行信貸首付政策將導致 60%的投資客流出市場； 限貸將會導致一部分城市 一次性付款比例提升。 將減少中低收入人群對商品 房市場的剛性需求； 保障房將分流商品房8%的有 效需求，導致全國； 商品房銷售面積萎縮3.2%。 2 2月月2121日日廈門“新國八條廈門“新國八條”地方細則：地方細則：進一步收縮政策進一步收縮政策 ，加強市場管理，加大市場供應，打擊投資市場，加強市場管理，加大市場供應，打擊投資市場 政府責任政府責任 稅收政策稅收政策 保障房保障房 信貸政策信貸政策 限購政策限購政策 土地管理土
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