山東省濱州市500畝地風格園林別墅項目地塊產品定位報告（128頁）.ppt
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山東省濱州市500畝地風格園林別墅項目地塊產品定位報告（128頁）.ppt
1、山東濱州項目定位策劃報告山東濱州項目定位策劃報告 報告結構思路報告結構思路 項目價格定位項目價格定位 開發節奏與首期開發建議開發節奏與首期開發建議 濱州城市概況濱州城市概況 園林風格定位園林風格定位 地塊的地塊的SWOTSWOT分析分析 濱州房地產市場分析濱州房地產市場分析 項目地塊剖析項目地塊剖析 項目案名建議項目案名建議 會所建議與配套規模會所建議與配套規模 首期開發產品規劃首期開發產品規劃 建筑風格定位建筑風格定位 客群定位客群定位 項目品牌戰略項目品牌戰略 及財務測算及財務測算 【地理位置】 濱州市位于山東省北部、 黃河三角洲腹地、渤海灣西南岸，北通 渤海，東臨東營市，南連淄博市，西南
2、 與濟南市交界，西與德州市接壤，西北 隔漳衛新河與河北省海興縣、黃驊市相 望。全市境域橫跨黃河兩岸，總面積 9444.65平方公里。 城市概況城市概況 【環境氣候】 屬東亞暖溫帶亞濕潤大陸性季風氣候，冬冷夏熱，雨熱同期， 四季分明。全市年平均氣溫12.1-13.1，極端最高氣溫40.9，極端最低 氣溫-22.8。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小時。 【地域特征】 濱州市地勢南高北低，大致上由西南向東北傾斜，漸次過度 到大海。以小清河為界，全境呈現南北兩種不同類型的地貌特征：小清河以 南為低山丘陵區，以北為黃河沖擊平原。 【人口民族】 2007年，濱州全市總人口37
3、3.16萬人，人口密度為395人/ 平方公里，其中農業人口285.13萬人，非農業人口88.03萬人。全市少數民 族約占總人口的5，分布全市各縣區。主體少數民族是回族，主要集中在 陽信、無棣縣的6個鄉鎮、26個村莊，其中純回族村18個，回漢雜居村8個。 城市概況城市概況 【行政區劃】 濱州市轄濱城區、無棣 縣、陽信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、 鄒平縣、濱州經濟開發區兩區六縣。全 市18個鄉，53個鎮，15個辦事處。 【城市特點】 濱州具有依河傍海的天 然優勢，是蜿蜒五千里渤海灣的地理軸 心，京津塘和山東半島兩大經濟區的結 合部，環渤海經濟圈與黃河經濟帶的交 匯點。環渤海經濟圈的崛起，黃河經濟 帶的振興，為濱州的開發奠定了基礎。 城市概況城市概況 濱城區是濱州市一座新興的城市，地處黃河下游魯北平原，面積1040平 方公里。是濱州市委、市政府駐地，也是全市的政治、經濟、文化和信息 中心。濱城區
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