商業項目大型超市休閑家居類商家選址要求（8頁）.ppt
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商業項目大型超市休閑家居類商家選址要求（8頁）.ppt
1、商家選址附錄商家選址附錄 2 大型超市商家選址的大型超市商家選址的KPIKPI 大超市 內因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司戰略要求 總規模：1-1.5萬平米； 層數：地上13層； 單層面積：50007000平米 建筑格局：實用率高；其中進深在5070米 車位：萬平米至少100個 層高：凈高3.6米以上 快速交通主干道一側， 要求人流進入性強，対昭示性要求相對較弱 不考慮競爭關系，2公里靜態居住人口在15 20萬之間； 直轄市、計劃單列市、沿海開放城市、省會 要求大量人流， 同時通過快速交通保持一定的流動人口 1公里之內避免直面競爭。 【3000平米以上超市、農貿市場等作為競爭 對手】 政
2、府的政策的導向，包括規劃方向 城市屬性 區域屬性 競爭關系 政策導向 3 家居類商家選址的家居類商家選址的KPIKPI 直轄市、計劃單列市、沿海開放城市等二線 以上城市 快速交通干線 大型住區邊緣 不以單個選址地點的局部競爭考慮； 從公司集團角度出發，若干店形成戰略聯盟 北京重點在3、4環沿線發展； 專業市場 【家居、建材】 內因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司戰略要求 總規模：3萬平米以下；單一業態1.21.4萬平米 層數：23層 單層面積：50007000平米 建筑格局：實用率高；其中進深在5070米 車位：萬平米至少200個，400個最優； 層高：5.5米左右； 快速交通主干道一側，
3、進入行強 昭示性好；無遮擋 城市住區邊緣 總部投資，統一經營，不重點參考周邊人口數； 城市屬性 區域屬性 競爭關系 政策導向 訪談的商家： 家世界； 4 家居類商家選址的家居類商家選址的KPIKPI 以專業店形式出現的，主要選擇直轄市、計 劃單列市、沿海開放城市等二線以上城市 快速交通干線 大型住區邊緣 不以單個選址地點的局部競爭考慮； 從公司集團角度出發，若干店形成戰略聯盟 - 專業市場 【家居、建材】 內因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司戰略要求 總規模：3萬平米以下；單一業態1.21.4萬平米 層數：23層 單層面積：50007000平米 建筑格局：實用率高；其中進深在5070米 車位：萬平米至少200個，400個最優； 層高：5.5米左右； 快速交通主干道一側，進入行強 昭示性好；無遮擋 城市住區邊緣 總部投資，統一經營，不重點參考周邊人口數； 城市屬性 區域屬性 競爭關系 政
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