上海SUNPARK中塊城市綜合體概念定位思考報告（74頁）.ppt
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上海SUNPARK中塊城市綜合體概念定位思考報告（74頁）.ppt
1、SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考 2007.6.26 城市一極，城市一極， 土地終極想象土地終極想象 一次成功開發的起初，一定不能缺少對項目未來的想 象；想象的基調，甚至能夠奠定項目的高度。對于本案而 言， 一次關于項目發展的“想象”或許尤為重要；我們 希望通過4個設問，來說明 想象的理由。 有有 沒沒 有一個時代比現在更具發展的機遇有一個時代比現在更具發展的機遇 經濟持續快速發展居民消費水平提升 城市化進程提速居住邊際化、郊區化 長三角城市集群時代賦予國際化標簽 2010年世博會全球矚目下的市場機遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進入上海市場 發展的國家、國際的城
2、市、品質的生活發展機遇前所未有發展機遇前所未有 發展類型 人均GDP 交通 汽車擁有率 都市型大 型商業 2500美元 郊區型大 型商業 4000美元 充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP達到驚 人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽車擁有 率超過8%；盡管汽車私有度稍 顯不足，但近2000萬的絕對人 口數量彌補了這個缺陷我 們有充足的理由想象并相信， 上海已經或即將進入郊區大型 商業蓬勃興起的時代 有有 沒沒 有一個城市比上海更靠近商業發展的前沿有一個城市比上海更靠近商業發展的前沿 作為中國最發達的城市，上海一定站在商業地產發展的最前端 城市化率 行業特征
3、行業表現 30%以下 向心聚集 商業向城市幾何中心聚集 70%以下 離心分散 商業從城市幾何中心發展 70%以上 離心聚集 商業離開中心向郊區聚集 有有 沒沒 有一個城市遠端商業比本案環境更優越有一個城市遠端商業比本案環境更優越 30分鐘車程輻射浦東、楊浦、虹 口大部分區域 高尚住宅高尚住宅 區位區位 外高橋外高橋 交通系統交通系統 外高橋保稅區：海關所在地，上 海的貿易窗口和物流中心 快速交通系統：1條軌道、4條隧 道、多條公路主干道，通達性極強 高橋新城中心，周邊住宅價格將 全面破萬，高端客戶的旺盛購買力 中外環間，城市而非郊區 上海的窗口和起點、資源豐富，在當前土地市場下具有一定稀缺性 當我們再拿出地圖，為上海勾勒一個輪廓，忽然會發現原本陌生的青浦、松江、 南匯、金山、崇明已經走進了圈線之內；隨著市中心土地的日益稀缺，近 年來絕大多數大型商業公建項目，均選擇落戶于這些“城市遠端”。
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