上海國際濱江城住宅公寓項目營銷策劃報告（205頁）.ppt
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上海國際濱江城住宅公寓項目營銷策劃報告（205頁）.ppt
1、Tospur Production 專業至上 服務至誠 高度角度尺度 【國際濱江城營銷策劃報告】 Tospur Production 專業至上 服務至誠 高度決定視野高度決定視野 角度決定思想角度決定思想 尺度決定責任尺度決定責任 確定項目思考的出發高度 選擇合理的市場競爭角度 解決項目定位與產品補強 以濱江為價值基礎，樹立高端形象 楊浦及主要輻射區域為主要競爭范圍 確定客戶、價格定位，產品補強要點 項目價值基礎項目價值基礎 項目圈層形象項目圈層形象 競爭市場研判競爭市場研判 產品強化產品強化 項目定位項目定位 Tospur Production 專業至上 服務至誠 第一部分第一部分 項目價值
2、與形象高度項目價值與形象高度 人往往會被眼睛看到的東西欺騙，所以需要突破傳統印象與表象，認真體會，才能真正人往往會被眼睛看到的東西欺騙，所以需要突破傳統印象與表象，認真體會，才能真正理解項目骨子里的價值。理解項目骨子里的價值。 Tospur Production 專業至上 服務至誠 一、印象與初識一、印象與初識 眼見不一定為眼見不一定為“實實” Tospur Production 專業至上 服務至誠 項目地 浦 東 區 項目地處楊浦區東南部，楊浦區邊緣部分，周邊為傳統工業帶。 地塊對東側、南側的交通體系比較薄弱，屬區域死角位置。 傳統老工業區，板塊的形象差，環境破敗。 楊浦邊緣、傳統工業帶、交
3、通死角、棚戶區 1、印象 Tospur Production 專業至上 服務至誠 周邊住宅區房齡老，大多棚戶區待拆遷，居住人群素質低 地塊周邊環境臟、亂、差，破敗不堪，小環境雜亂 緊鄰楊浦熱電廠，有礙視覺，有一定污染 2、初識 周邊區域大部分臟、亂、差周邊區域大部分臟、亂、差 配套不健全，檔次低配套不健全，檔次低 附近無大型商業配套，只有一些低檔生活配套，如陽普菜 市場、小型聯華超市等，醫療等民生配套條件一般。 公共交通條件差，缺乏快速軌道交通，公交輻射能力有限 Tospur Production 專業至上 服務至誠 二、核心價值深挖二、核心價值深挖 識別石中玉識別石中玉 Tospur Production 專業至上 服務至誠 700米距離觸及江岸，無論景觀、生態、區位都屬上選之地。 項目南側大多為保留建筑或廠房，除部分房源受楊浦熱電廠煙囪 影響外，5幢建筑均有江景房源，項目景觀均好性比較
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