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上海郡江國(guó)際中心商務(wù)中心綜合體營(yíng)銷報(bào)告（41頁(yè)）.ppt

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上海郡江國(guó)際中心商務(wù)中心綜合體營(yíng)銷報(bào)告（41頁(yè)）.ppt

1、背背景景項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目屬性：辦辦公公樓：樓： 20000平米平米 S O H O： 22000平米平米商業(yè)部分：商業(yè)部分：40000平米平米南楊浦唯一的綜合體項(xiàng)目南楊浦唯一的綜合體項(xiàng)目集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、配套于一體的集約型商務(wù)配套于一體的集約型商務(wù) 中心。中心。 B B樓樓整體形象的提升，純粹的商務(wù)意向，整體形象的提升，純粹的商務(wù)意向，提供高品質(zhì)的服務(wù)。提供高品質(zhì)的服務(wù)。 A A樓樓人氣的保證，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，人氣的保證，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品。可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品。 CC樓樓綜合體的核心，項(xiàng)目?jī)r(jià)值拔升的基礎(chǔ)，綜合

2、體的核心，項(xiàng)目?jī)r(jià)值拔升的基礎(chǔ)，對(duì)于公寓、辦公都承載配套作用。對(duì)于公寓、辦公都承載配套作用。本體屬性本體屬性楊浦大橋、內(nèi)環(huán)形成的上海東區(qū)核心交通軸線近4萬(wàn)平米的商業(yè)配套，形成主題型商業(yè)中心內(nèi)環(huán)沿線性價(jià)比最高的區(qū)域，具備增值的潛力與條件高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，甲級(jí)寫字樓物業(yè)的基本屬性已經(jīng)具備成為區(qū)域中心的可能，但是楊浦區(qū) 市場(chǎng)情況是辦公樓出現(xiàn)大量折價(jià)交易，速度緩慢，價(jià)格低下公寓產(chǎn)品成交緩慢，雖處內(nèi)環(huán)，但價(jià)格與中環(huán)沿線產(chǎn)品相似客戶對(duì)于區(qū)域的印象停留在老舊的廠房、低矮民房等意向之上，沒有現(xiàn)代化的城市感對(duì)話市場(chǎng)后對(duì)話市場(chǎng)后的反思的反思 08年下半年開始上海整體的商務(wù)產(chǎn)品哀鴻遍野，單純以

3、項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)已經(jīng)難以引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，我們需要尋找新的方向變變局局 08-09年世界經(jīng)濟(jì)預(yù)期不斷下降，增幅約年世界經(jīng)濟(jì)預(yù)期不斷下降，增幅約1%，中國(guó)，中國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，08年增幅達(dá)年增幅達(dá)9%，率先走出全球經(jīng)，率先走出全球經(jīng) 濟(jì)危機(jī)濟(jì)危機(jī) 中國(guó)因素中國(guó)因素人民幣升值人民幣升值國(guó)際化國(guó)際化世界的責(zé)任感與世界的責(zé)任感與話語(yǔ)權(quán)話語(yǔ)權(quán) 上海因素上海因素上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)核心，已成為全球經(jīng)濟(jì)最為堅(jiān)挺的城上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)核心，已成為全球經(jīng)濟(jì)最為堅(jiān)挺的城市。兩個(gè)中心規(guī)劃已然落地，新一輪發(fā)展蓄勢(shì)待發(fā)市。兩個(gè)中心規(guī)劃已然落地，新一輪發(fā)展蓄勢(shì)待發(fā) 北外灘因素北外灘因素超過60平方米的區(qū)域開發(fā) 20棟以上的甲級(jí)寫字樓 30萬(wàn)國(guó)際商貿(mào) 人士的匯集與消費(fèi) 北外灘國(guó)際航運(yùn)中心落地，形成新興商務(wù)規(guī)劃區(qū)，北外灘國(guó)際航運(yùn)中心落地，形成新興商務(wù)規(guī)劃區(qū)，在政策引導(dǎo)下一個(gè)新興的核心商務(wù)區(qū)

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