上海綠地公園壹品別墅市場調查報告（19頁）.ppt
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上海綠地公園壹品別墅市場調查報告（19頁）.ppt
1、綠地綠地公園壹品市調報告公園壹品市調報告 1. 項目概況項目概況 2. 項目位臵項目位臵 3. 環境分析環境分析 4. 推案節奏推案節奏 5. 價格分析價格分析 6. 房型分析房型分析 7. 客源區域分析客源區域分析 8. 項目現場表現項目現場表現 9. 廣告媒體分析廣告媒體分析 10.產品優劣勢分析產品優劣勢分析 項目概況項目概況 區位資源區位資源 所處區域、板塊所處區域、板塊 顧村板塊 現場地址現場地址 寶山區沙浦路205號 周邊配套情況周邊配套情況 商業配套商業配套 綠地北郊廣場（在建），好又多超市，星地超市 教育配套教育配套 顧村小學，顧村中學，泰滬小學，劉行中學，藍天學 校，小雨點幼
2、兒園，荷露幼兒園 醫療配套醫療配套 顧村地段醫院，國大藥房，華山醫院北院（在建） 交通配臵交通配臵 軌道交通7號線（在建），寶山一路，701，702 規劃設計規劃設計 建筑規劃建筑規劃 總體量總體量 114710平方米 建筑形態建筑形態 類獨棟，聯排，小高層 容積率容積率 1.23 綠化率綠化率 45% 風格風格 建筑風格建筑風格 新古典風情 外墻外墻 高級面磚、花崗巖 項目形象項目形象 投資商名稱（品牌實力）投資商名稱（品牌實力） 綠地集團 開發商開發商 上海新天地房地產有限公司 廣告企劃廣告企劃 遠創廣告 項目四至：項目四至：東起顧荻路、西至荻涇河、南臨沙浦河、北到沙浦路。 交通配套：交通
3、配套：軌道交通地鐵7號線（在建）；公交車寶山一路，彭羅專線，701，702 片區配套： 目前該項目周邊商業 配套尚不成熟，除了 在建中的北郊商業廣 場之外，主要依賴電 臺路和老顧村的商業。 主要包括好又多超市， 農工商賣場，星地超 市，顧村集貿市場， 建設銀行，農業銀行 ，農村商業銀行，國 大藥房，綠欣菜場等。 項目范圍：項目范圍： 綠地公園壹品位于 北上海寶山區顧村板塊， 東起顧荻路、西至荻涇河、 南臨沙浦河、北到沙浦路。 該項目西面和南面兩面臨 河，整個地塊承半島形狀。 總建筑面積近114710平方 米，是一個混合型的社區， 由1980套小高層住宅， 198套聯排別墅和11套類 獨棟組成。預計在2011年 底建成交房。 聯 排 類 獨 棟 荻 涇 河 沙 浦 河 推案節奏推案節奏 房型 套數 配比% 獨棟 11 0.5 聯排 198 9.5 公寓 1980 90 合計 2189 100
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