上海農工商通北路住宅項目前期定位報告（131頁）.ppt
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上海農工商通北路住宅項目前期定位報告（131頁）.ppt
1、農工商通北路項目前期定位報告農工商通北路項目前期定位報告 定位邏輯定位邏輯 PART 1PART 1：項目屬性分析：項目屬性分析 PART 2PART 2：相關市場掃描：相關市場掃描 PART 3PART 3： 項目定位建議項目定位建議 老工業廠房聚集區 楊樹浦煤氣廠 老式居住區 區域屬性區域屬性- -地段地段 上海內環內 楊浦區東外灘板塊 擁有15.5公里長的黃浦江岸線 上海現代工業的發祥地 原有區域形象陳舊、破敗 項目所處的區域屬于市中心二級地段，傳統工業和居住城區項目所處的區域屬于市中心二級地段，傳統工業和居住城區 區域屬性區域屬性- -交通交通 區域的地理位置優越，直接受到陸家嘴金融貿
2、易區輻射，區域的地理位置優越，直接受到陸家嘴金融貿易區輻射， 交通發達，交通發達，4 4條軌道交通線路貫穿條軌道交通線路貫穿 軌道交通：軌道4號線、8號線、10號線、12號線 本案所處區域直接受到兩條軌道（4號線和12號線） 交通線的輻射 路面交通：緊鄰大連路隧道，臨近楊浦大橋和中環 線軍工路隧道 ，直接受到陸家嘴金融貿易區輻射 公交系統：37、25、155、853等多條公交線路 大 連 路 隧 道 楊 浦 大 橋 項 目 位 置 陸家嘴金融貿易區陸家嘴金融貿易區 歐尚大賣場歐尚大賣場 名校市東中學名校市東中學 紅房子醫院紅房子醫院 惠民公園惠民公園 板塊內配套能滿足基本 的生活需求，包括醫院
3、、 學校、公園等，但缺乏大 型的商業配套，且高中檔 詞的消費、休閑娛樂場所 區域屬性區域屬性- -配套配套 配套齊全，能滿足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈配套齊全，能滿足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈 old new 未來東外灘將建設以高檔居住休閑為主，融旅游、辦公、科教為一 體的親水型、生態型、高品位的“綠色家園”和現代化辦公場所，成 為具有傳統文化內涵、豐富景觀效果的濱江特色區域。 嶄新的規劃將顛覆本項目區域舊 廠房形象，未來的東外灘一條立體 的浦江風景線將呼之欲出。 商務辦公區 居住社區 商務休閑 綜合區 博覽文化休閑區 漁人碼頭主題 購物休閑區 近代產業博覽區 楊樹浦水廠 大連路現代服務區 本案本案 區域屬性區域屬性- -產業規劃產業規劃 東外灘濱江特色居住的區域規劃將大大提升區域形象東外灘濱江特色居住的區域規劃將大大提升區域形象 大連路總部研發集聚區配套設施規劃建設。 該地區
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