上海時代中心大廈四季酒店品牌豪宅營銷策劃提報1（25頁）.ppt
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上海時代中心大廈四季酒店品牌豪宅營銷策劃提報1（25頁）.ppt
1、21世紀時代中心大廈四季酒店品牌寓所 營銷策劃提報 寫在報告前，我們的思考模式 產品切入法則，是引領、跟隨還是機會？產品切入法則，是引領、跟隨還是機會？ 豪宅格局解析豪宅格局解析 項目屬性認識項目屬性認識 比較比較 確立產品地位確立產品地位 由此決定我們客戶圈層及撼動市場的方式由此決定我們客戶圈層及撼動市場的方式 制造稀缺、唯一制造稀缺、唯一 CONTENT 豪宅市場解析豪宅市場解析 項目屬性研究及定位項目屬性研究及定位 項目核心策略項目核心策略 推廣及執行策略推廣及執行策略 附件附件 上海豪宅格局透析上海豪宅格局透析 陸家嘴板塊特性研判陸家嘴板塊特性研判 項目項目SWOT分析分析 競品分析及
2、啟示競品分析及啟示 目標客群分析及認定目標客群分析及認定 項目整體定位項目整體定位 目標客戶圈層目標客戶圈層 核心策略核心策略 推廣執行策略推廣執行策略 銷售執行策略銷售執行策略 1 豪宅市場解析 上海豪宅格局透析 陸家嘴板塊特性研判 我們先由豪宅發展史 來透析上海豪宅本質。 上海豪宅演變發展上海豪宅演變發展 2002 2006 2007 20092009 2010 2011 20122012 2013 20012001 2014 標志標志 樓盤樓盤 世茂濱江世茂濱江 湯臣一品湯臣一品 1111萬元萬元/ / 新鴻基新鴻基 濱江凱旋門濱江凱旋門 2020萬元萬元/ / 濱江凱旋門濱江凱旋門 翠
3、湖天地翠湖天地4 4期期 翠湖嘉苑翠湖嘉苑 2008 第二次第二次 豪宅元年豪宅元年 真正進入真正進入1010萬元萬元 第一次第一次 豪宅元年豪宅元年 單價進入單價進入2 2千美元千美元 江浙溫州人江浙溫州人 香港臺灣人香港臺灣人 上海人上海人 華裔華僑人士華裔華僑人士 上海、江浙人上海、江浙人 香港臺灣人香港臺灣人 中國內地其他中國內地其他 華僑華僑/ /外籍人士外籍人士 中國內地其他中國內地其他 上海、江浙人上海、江浙人 香港臺灣人香港臺灣人 華僑華僑/ /外籍人士外籍人士 開啟上海豪開啟上海豪 宅首座宅首座 樹立上海豪樹立上海豪 宅標桿宅標桿 房市多年調控，催房市多年調控，催 生豪宅板塊成形生豪宅板塊成形 新生資源類板塊逐新生資源類板塊逐 步成形步成形 豪宅元年豪宅元年 稀缺類資源豪宅步入稀缺類資源豪宅步入1515- -2020萬萬 新興板塊開始成型新興板塊開始成型 2001年世茂濱
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