上海浦東新區大盤住宅項目城市化規劃設計與發展戰略（49頁）.ppt
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上海浦東新區大盤住宅項目城市化規劃設計與發展戰略（49頁）.ppt
1、新區大盤城市化戰略研究新區大盤城市化戰略研究 關鍵字關鍵字 ： 新區 大盤 城市化 盈利模式 開發節奏 客戶 啟動模式 波托菲諾 圣爵菲斯 新浦江城 中海國際社區 翡翠城 簡介簡介 ： 新區大盤如何采用城市化 戰略，城市化戰略的具體 落實，新區大盤的盈利模 式，啟動模式，開發節奏， 客戶演變規律 案例選擇原則：案例選擇原則： 1.1. 城市新區城市新區 2.2. 中低密度大盤中低密度大盤 研究目的：研究目的： 1.1. 新區大盤該如何定位，如何持續性發展？新區大盤該如何定位，如何持續性發展？ 2.2. 新區大盤如何啟動？前期如何保證回現速度？新區大盤如何啟動？前期如何保證回現速度？ 3.3.
2、新區大盤的盈利模式？新區大盤的盈利模式？ 成都中海國際社區成都中海國際社區 深圳波托菲諾深圳波托菲諾 上海浦江新城上海浦江新城 長沙圣爵菲斯長沙圣爵菲斯 成都翡翠城成都翡翠城 發展戰略、啟動策略發展戰略、啟動策略 如何落實自主城市化如何落實自主城市化 資源共享，啟動策略資源共享，啟動策略 開發節奏高端與主開發節奏高端與主 流中端產品聯動流中端產品聯動 反思其盈利模式反思其盈利模式 成都中海國際社區成都中海國際社區 1.1.背景：三環以外的新區，交通環境好背景：三環以外的新區，交通環境好 區域規劃為產業園區，項目所在區域定義為配套區域規劃為產業園區，項目所在區域定義為配套 地塊自身資源優越，擁有
3、成都市最大的森林公園地塊自身資源優越，擁有成都市最大的森林公園 中海地產并未有過大型區域開發經驗中海地產并未有過大型區域開發經驗 2.2.問題：封閉、低容積率的高檔社區規劃問題：封閉、低容積率的高檔社區規劃 VS VS 小區域市場、中端小區域市場、中端 消費者消費者 3.3.解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城 市聯系，利用城市機理克服新區的客戶支撐不足的問題市聯系，利用城市機理克服新區的客戶支撐不足的問題 項目區位項目區位 項目所在區域位于成都西北角， 城市三環外，臨近高新西區。西 區在成都傳統居住觀念中是上風 上水的地方。 地塊北面的羊市街西延線是城市 主要交通干道之一，與成灌高速 公路相通，可直接到達都江堰風 景區。 市中心 西延線，往城 灌高速 高新西區 三環 羊犀立交 項目技術經濟指標項目技術經濟指標 用地性質：
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