上海市香溢花城公寓普陀區域典型案例分析報告（23頁）.ppt
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上海市香溢花城公寓普陀區域典型案例分析報告（23頁）.ppt
1、上海香溢花城上海香溢花城 普陀區域典型案例普陀區域典型案例 2007.11.20 本報告是嚴格保密的。 2 目目 錄錄 一、項目屬性界定一、項目屬性界定 二、板塊區位屬性界定二、板塊區位屬性界定 三、項目概況三、項目概況 ( (位置及交通、周邊配套、區域規劃、經濟指標、物業形態) ) 四、產品說明、產品說明 ( (戶型點評、樣板房點評、亮點) ) 五、營銷表現手法、營銷表現手法 六、項目表現、項目表現 七、項目成功的核心驅動因素、項目成功的核心驅動因素 八、啟示與借鑒、啟示與借鑒 本報告是嚴格保密的。 3 一、項目屬性界定一、項目屬性界定 項目所屬類型: 該項目位于上海普陀區域的內環沿板塊內，
2、是軌道沿線的繁華成熟區域的稀缺性社區大盤。 繼原來上海中心城公認的四大住宅區：新天地板塊、徐家匯板塊、北靜安板塊、新黃浦板 塊后， “內環沿”板塊在軌道交通3、4號線并軌后，以第五大稀缺住區的身份驚艷亮相。 本報告是嚴格保密的。 4 板塊資源 屬性 區 位 屬 性 普陀區中心、老牌成熟宜居區 周邊配套成熟齊備 長壽路商圈、人民廣場商圈等環伺 軌道地鐵三、四、七（在建）號線匯聚 地鐵沿線超大社區盤 內環沿板塊 中心區稀缺黃金地段 臨近南京西路、靜安寺等中心區 上海繁華核心近在咫尺 二、板塊區位屬性界定二、板塊區位屬性界定 本報告是嚴格保密的。 5 三、項目概況三、項目概況地理方位及交通地理方位及
3、交通 。 項目地址項目地址:普陀區中山北路光新路 交通路線交通路線:軌道交通三號線、四號 線、七號線（東側吡鄰中潭路站點， 西側吡鄰鎮坪路站點）。公交830、 112、40路 本報告是嚴格保密的。 6 三、項目概況三、項目概況周邊配套及區域規劃周邊配套及區域規劃 周邊配套周邊配套: 中小學: 光新中學 綜合商場:樂購、永樂家電、好美家 郵局: 中國郵政 銀行: 工行、建行、中行、上海銀行、招商銀行 醫院: 華源大藥房 規劃規劃: 60萬平米的大型綜合社區（其中地上總建面積約46.8 萬平方米，地下總建筑面積與約13.8萬平方米），內 含14萬平米商辦區域，高品質辦公樓、星級酒店和1.4 萬平米的文教場所。5.5萬L型集中綠地，全社區綠化 率高達45%。傾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。 開發周期為45期。 本報告是嚴格保密的。 7 三、項目概況三、項目概況技術經濟指標技術經濟指標
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