上海時代中心大廈四季酒店品牌豪宅營銷策劃提報2（25頁）.ppt
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上海時代中心大廈四季酒店品牌豪宅營銷策劃提報2（25頁）.ppt
1、成交總價分析，成交總價分析，5000萬以上為成交瓶頸萬以上為成交瓶頸 價格遞減，成交反向上升，成交總價價格遞減，成交反向上升，成交總價 = =級別象征級別象征 從從0101年世茂濱江到年世茂濱江到0909年豪宅元年年豪宅元年 我們發(fā)現(xiàn)上海豪宅正在由單純的資源占有發(fā)生轉變我們發(fā)現(xiàn)上海豪宅正在由單純的資源占有發(fā)生轉變 板塊透析板塊透析 產(chǎn)品透析產(chǎn)品透析 成交透析成交透析 中心地段、優(yōu)厚資源品中心地段、優(yōu)厚資源品 轉變、添加轉變、添加 產(chǎn)品品牌稀缺元素產(chǎn)品品牌稀缺元素 不分物業(yè)屬性的奢侈元素不分物業(yè)屬性的奢侈元素 保值化的級別象征元素保值化的級別象征元素 在透析了上海整體豪宅市場格局后在透析了上海整
2、體豪宅市場格局后 我們深入研究陸家嘴板塊我們深入研究陸家嘴板塊 陸家嘴板塊陸家嘴板塊金融金融CBDCBD商務集聚豪宅板塊商務集聚豪宅板塊 0101年的世茂濱江；豪宅標桿湯臣一品皆源于此年的世茂濱江；豪宅標桿湯臣一品皆源于此 不可再生與復制的地段不可再生與復制的地段: :黃浦江江景黃浦江江景 陸家嘴陸家嘴CBDCBD 萬國建筑群外灘景觀萬國建筑群外灘景觀 以濱江小區(qū)域為例，以濱江小區(qū)域為例，01年至今產(chǎn)品不斷升級年至今產(chǎn)品不斷升級 2 69 104 54 71 37 26 16 13 13 57 5 17 2 55 67 3 8 10 3 1 14 7 1 66 43401 58156 6596
3、6 90779 155593 114117 99831 57769 89096 109784 59682 81068 26723 35812 35543 74405 63735 70318 55833 121084 109589 111742 94025 81166 112618 93607 148080 2009年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 成交套數(shù)成交均價(元) 20092009至今板塊內成交均價不斷上升至今板塊內成交均價不斷上升 由由09年的年的10萬直到目前湯臣報價萬直到目前湯臣報價20萬；及新鴻基未開盤的預計萬；及新鴻基未開盤的預計20萬萬 34970 3997339973 40684 482
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